财政部国税总局央行救市首付款降至两成

http://www.sina.com.cn 2008年10月23日16:32 华龙网-重庆商报

　　契税税率暂统一下调到1% 房贷利率下限下调，最多可打七折

　　经国务院同意，财政部、国家税务总局22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。央行当天也宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。此外，政府还决定加大保障性住房建设规模。加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围。

　　关键词下调契税

　　营业税个税也可能下调

　　【政策】11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

　　【解读】招商证券经济分析师胡鲁滨称，这是多年来政府高层首次在房地产问题上出现对于交易环节税费的放松，并明确提出鼓励购房。

　　中央财经大学黄桦教授表示，下调房地产交易税收主要目的还是刺激楼市需求，另外有可能松动的还包括营业税和个税。但人民大学一位财税专家认为，新政对于广大个人购房者指导作用要远大于实质作用。对于个人来说，少交的契税这点钱甚至远远不如他的装修款。因此个人购房的观望情绪可能依然浓厚。

　　【算账】一般个人普通住房的契税率为房价的1.5％，印花税率为0.05％。重庆市琴琴房产的负责人算了一笔账，契税下调到1%，一套总价36万元的90平方米房屋，可少交1800元契税。

　　关键词下调首付

　　首付比例可降至两成

　　【政策】自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。

　　【解读】去年9月，央行和银监会开始对首付比例进行严格限制，只有购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例才有可能达到20%；如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，则首付比例不得低于30%。

　　【疑问】对于“改善型普通自住房”的定义，央行昨日未做解释。央行称，金融机构将会在本月27日前完成实施细则的拟定工作，借款人可向贷款银行咨询。

　　关键词下调利率

　　房贷利率最多打七折

　　【政策】居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。即最多可以在基准利率的基础上打七折，此前最多只能打八五折。同时，央行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　【解读】央行强调：“打七折”的对象是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，对于非自住房和非普通住房的贷款者，银行应适当提高其利率。不仅新申请个人住房贷款的客户有望获得七折的利率优惠，已申请了个人住房贷款的客户也有可能获得该优惠。

　　【算账】目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后则降至5.229%。现在如贷款20万元（期限10年）买一套房子，借款人每月可少还112元。如果贷款40万（期限20年）买一套房子，借款人每月可少还256元。

　　关键词关于救市

　　财政部：力挺地方救市

　　除了税收政策外，地方上的救市行为也得到财政部高调支持，财政部等的政策中的一句话更让地方政府和开发商吃了“定心丸”——地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　近期，面对蔫头耷脑的房地产市场，全国已经有近20个大中型城市加入救市队伍。

　　开发商反应

　　在获悉新政后，乐观的开发商认为此次政策已明确了主管部门的救市态度，市场信心将得到扭转。但大多数开发商认为，单一的利好政策尚不足以改变市场的运行方向。

　　最重要的是，开发商最关心的政策一是二套房贷的首付问题，二是开发贷款限制条件放松。从目前看，这两点此次主管部门都没有提及。这让开发商们有些失望。

　　有乐观也有失望

　　专家：作用不一定大

　　经济学者易宪容第一时间在博客上发表文章称，当前房地产销售迅速下降，但房价不降反升，而且开发商宁可不卖一套也不降低价格，就是以为政府会通过新政策救房地产。但这次政策的出台，基本打消房地产开发商这种奢望。这次新政清楚表明，政府对房地产市场个人自住型消费是支持的，并采取优惠的政策，而对住房投资，政府并不支持，甚至严格遏制。

　　文章还称，如果当前的房地产市场价格不下降，政府这些优惠可能发挥的作用不一定太大。除署名外综合记者柴伟、新华社、北京晨报、京华时报

财政部国税总局央行救市 首付款降至两成

财政部国税总局央行救市首付款降至两成