救市政策出台，佛山楼市有望在今年第四季度涌现新一轮购房高潮?资料图片

　　不在沉默中死亡，就在沉默中爆发。沉寂了一年的楼市在调整中已开始暗流涌动。在上周，禅桂地区有较多楼盘开卖，销售现场都较为火爆，成交量亦较为理想。如:禅城区的锦隆花园，桂城的保利水城·西街等新货的推卖，对购房人气有相当大的拉动。火热的销售气氛促成了成交量的大幅攀升，个别楼盘出现一开卖即售罄的现象。成交情况在“黄金周”过后有了明显的提升，众多发展商都在“黄金周”过后再发力，推售新货形成一波较小的销售热潮。

　　禅城区房地产交易所数据显示，10月14日至10月19日，禅城区商品住宅签约套数为112套，均价为6678元/平方米。与9月份新建住宅成交均价7940元/平方米相比，价格下行了1262元。

　　而南海区建设局数据显示，10月14日至10月19日期间，桂城板块重点楼盘成交套数为83套，均价为7075元/平方米。虽然目前的成交均价与前期的均价相差无几，但值得注意的是，7075元/平方米的均价中，有不少楼盘带1000元—1200元/平方米不等的装修在内。实际上，桂城主要楼盘的成交均价与最高时相比，也下行了1000元左右。

　　楼价的持续下调，已开始拉动成交量的上升。据业内机构统计，5500元—6000元/平方米是多数市民比较认可的一个价格，而这个价格与目前很多楼盘的成本价接近。佛山一秀地产顾问公司总经理李海青建议，购房者如果是自住的话，目前出手正当时。为此，业内分析认为，开发商经过多次调整，房价基本达到消费者的预期心理，新一轮的购房高潮有望在第四季度涌现。

　　价格战从镇街延伸到中心城区

　　上周末，禅城区恒福新城新推18座95平方米—130平方米，其中西向面湖120平方米—130平方米单位全部一口价，不分楼层5000元/平方米，95平方米东向单位均价5300元/平方米。当日，销售现场人气较旺。

　　业内人士预测，恒福新城5000元/平方米的一口价单位的推出，将直接把价格战从周边镇街向导中心城区，中心城区将有更多的楼盘将价格往下调整。

　　无独有偶，在恒福新城东边不远的怡翠玫瑰园，在上周末，更是将价格下调至4500元/平方米起。消息一出，售楼部当天上午便迎来大批购房人潮。

　　对于房价还要不要往下调整，业内也存在不同的看法。上周四，佛山市房地产行业商会举行三届二次会员大会，南海锦绣华庭房地产公司副总经理萧礼标表示，楼价是否还会继续下跌要看各个发展商的实际情况和心态，如果销售和资金压力大，有空间的话企业可以继续下调楼价；如果销售资金压力不大，可以先封盘，等到好价钱再销售。

　　金地集团佛山分公司副总经理唐伟则认为，在当前这种市场形势下，各楼盘应该看准行情，要么一次降到底，要么不降。他分析说，资金压力不大的可不降，因为从今年“十一”黄金周的促销来看，降价幅度不小，但是楼仍然卖不动，而实际上，房价跳水也跳不了很多，因为不少楼盘已经没有降价空间了。所以，唐伟建议，房价最好不要再调整，要调整就一次调到位，不要做第二次调整。

　　自住购房出手正当时?

　　至于现在是不是出手买楼的好时机，唐伟认为，判断买楼时机，首先要看房地产市场是否存在泡沫。他说，判断楼市是否有泡沫，一是看投资客的比例，佛山购房者中投资客的比例不大，即使是2007年楼市最热的时候，也不超过总数的5%，不成气候；第二个是空置率的高低，而佛山楼盘的空置率也不高。所以，唐伟认为，佛山楼市没有泡沫，即使在房价攀升最厉害的2005年—2008年，也没有泡沫。

　　“现在是否该出手买房不能一概而论”，唐伟认为，市民的刚性购买需求还是存在的。目前是小房子好卖，大房子不好卖，因为小房子都是用于自住，大房子属于改善居住条件的。唐伟说，从开发成本看，如今佛山的房子性价比是很高的，成本价几乎接近现在的市场价，所以现在买房子是超值的，市民可以出手。

　　李海青也认为，目前房价与很多楼盘的成本价接近，购房者如果是自住，现在出手正当时；如果是想改善环境的换房者，就要看楼盘的性价比；如果是投资性的，价格实惠也可以抄底。

　　但也有部分业内人士认为，虽然国家出台了系列救市政策，但救市并不代表支持高房价。而且有专家提出，从国家出台的政策分析，房价在短期内很难再回升，房价甚至还有再下行调整的可能。

　　在房价不断下行调整的过程中，已达到心理预期的消费者将逐渐入市，加上中心城区部分楼盘主动将房价调整到“5”字开头，业内人士分析，在短期的将来，购房高潮将涌现。

　　本报记者周秋洋

　　■记者观察

　　有调整才有希望

　　在观望主导房地产市场的大环境下，国家在近期已连续三次作出相关调整，其中以22日公布的“购房契税降至1%，最低首付调为20%”消息最能振奋市场。国家“支持居民首次购买普通住房”政策的出台，将激发市场刚性需求的潜能，市场的观望氛围有望减弱。

　　受市场景气指数的影响，国家出台相关“救市”政策，是出于拉动内需消费的要求。但消费者能否受国家政策影响，积极入市，还有待开发商在利润方面能否做出相应的让步。

　　市场一直流传着“房地产是个暴利的行业”的说法，但开发商是无论如何也不同意该观点，在调整期内，他们曾在多个场合放出“房价再也不能低了”的结论。但经过近一年的较量，等着要钱“补地价、还银行”的开发商开始向持币观望的消费者妥协，价格一次次往下调整。虽然观望的氛围还在主导着房地产市场，但不断的调整总能在某一个价位吸引着消费者入市。

　　事实已证明以上观点。当禅城区部分楼盘将价格调整到5000元/平方米时，售楼现场出现了久违的排队买楼的场面，一举结束之前售楼无人问津的冷清局面。而在南海区桂城一楼盘，将原本250多平方米的单位改为两套单位，其中一套面积只有90平方米，调整后的样板房一开放，前来看楼的人便络绎不绝，也有望结束该楼盘大户型单位开盘数月仅售数套的历史。

　　另外，禅城区房地产交易所的数据显示，10月14日至19日，该区商品住宅签约套数为112套，而禅城区9月的新建商品房成交套数只有249套，平均每周只有62套。两相对比，消费者入市的积极性已有很大的提高。以上也同时证明，只要开发商在利润等方面做出相应调整，市场的刚性需求将会被再度激发。

　　但后市如何，就要看开发商将如何调整了。

　　周秋洋