国家救市政策新鲜出炉，深圳救市呼声和官方“神秘座谈会”此起彼伏，上周深圳新房成交均价应声止跌，让越来越多的人有了房价回升的担忧和恐惧。

　　“在恐惧中贪婪，在贪婪中恐惧”，巴菲特的名言众所周知。最近巴菲特的抄底行为值得我们思考:在人云亦云的乱市，如果我们去分析并从众多信息中找出确实超值的物业；当别人在犹豫观望时，根据自己的财力在合适的时机作出明确果断的决定，也许在楼市的冬天里，投资者仍可享受春天般的温暖。

　　上期本报刊出龙岗五大亲民楼盘的优劣评点后，受到业界和购房者的广泛关注。本期，再增加刊出龙岗另外5个楼盘，供市民和投资者参考。

　　★东方盛世

　　东方盛世一期，推出了多个楼盘，分两批在卖。目前，在售的分别是以A和D标头的楼盘，总共有六座，而以B、C标头的已销售完毕。据介绍，东方盛世二期年底开动建设，届时整个社区将会有更多的中高层建筑。

　　◆档案

　　地址:龙岗区布吉深惠公路荣超花园站旁

　　开发商:深圳凯南房地产开发有限公司

　　均价:8600元/平方米

　　◆评分:70分

　　◆现场

　　东方盛世的楼盘紧邻深惠公路，目前地铁三号线正在修建，还有架桥高速公路。售楼中心就设在其推出的商业楼盘内，整个楼盘目前还处在装修阶段，没有一家商户入驻。售楼中心的楼盘模型已经布满尘土。

　　◆亮点

　　东方盛世的楼盘以二房、三房为主，面积分别为70多和90多平方米。交通比较便利，广深铁路、地铁三号线、深惠公路以及在修的高架高速公路沿旁经过。离罗湖商业中心车程很短。

　　楼盘后面是凤尾坑村，以及较早开发的吉星花园，周围的商业市场比较繁盛，多以本地老居民为主，生活气息浓厚。

　　据销售顾问介绍，二房已经所剩不多，三房10层以下的也几乎销售完毕，所剩楼盘以高层为主，均是朝南的户型，光线比较好。

　　◆不足

　　噪音污染比较严重，车辆川流不息，高架公路的建设将会增加噪音的污染。周片生活配套以城中村的商业社区为主。当地居民、打工人群居多，人员流动较大，治安问题严重。周围没有相应的娱乐休闲场所，离得较近的洪湖公园，还需四五站路程。在售楼中心，销售顾问部分人员服务不够周到，同时物业管理也有待提高。

　　★景园

　　景园是一个比较成熟的社区，目前，在售的楼盘是第四期，也是最后推出的一期。前三期的楼盘已经入住，整个社区初步形成，人气较旺。

　　◆档案

　　地址:龙岗区布吉中心北，布龙路与景芬路交接处

　　开发商:深圳宝安集团股份有限公司

　　均价:7000元/平方米

　　◆评分:75分

　　◆现场

　　景园四期是本月才推出的新楼盘，前几期早已销罄，现在都已经入住。整个片区生活氛围很浓，景园内部有幼儿园，园区绿化较好。在其周围，新推出楼盘较多，社区以新居民为主，紧邻石芽岭生态公园。部分商业社区已经形成，生活气息在逐渐形成。

　　◆亮点

　　景园四期以高层住宅为主，其一旁紧邻广深铁路。社区环境比较优美，周边自然生态较多，与工业厂区仅隔着铁路，但无太多污染。景园四期的楼盘也是以两房、三房的为主，面积从70到120平方米不等。目前，该楼盘二房的销售较快，据销售人员介绍仅剩下两三套房，三房的大户型也所剩不多。价格目前均是一口定价，两房的价格是7300—7500元/平方米，三房的在6500元/平方米左右。

　　◆不足

　　虽然景园紧邻布吉汽车站，但交通相对不是太方便，进入该社区的公交车仅有K407线，而且从布吉关口到该社区要将近半小时，此小区离布吉商业中心也有一段距离。该小区为新建社区，除紧邻石芽岭生态公园外，周边休闲场所不多。目前，该社区新推楼盘较多，一些场地正在施工，环境相对不是很好。

　　★蝴蝶堡

　　蝴蝶堡地处布吉深惠路，位于生态新区，背倚深圳仅有的两大森林体育公园之一———78万平米石芽岭生态公园。项目内部私享2万平方米法式水景原生园林。

　　◆档案

　　地址:龙岗区布吉深惠路康达尔花园

　　开发商:深圳市康达尔(集团)房地产开发有限公司

　　均价:8000元/平方米

　　◆评分:80分

　　◆现场

　　蝴蝶堡的交通便利，多路公交车可达，离地铁大芬站仅200米左右。周边配套完善，有沃尔玛、民润、华润、桔子坑菜市场等。区内绿化面积大，居住的人员不杂。

　　◆亮点

　　蝴蝶堡由6栋蝶式高层成两列排布，130米超大楼体间距，视野无阻挡，山景园景面面俱到；小区内拥有2万平方米超大法式原山园林，园内可直通78万平米石芽岭体育生态公园，享受无限生态的健康生活；蝴蝶堡总占地22634平方米，共1092户。以61—101平方米的二房、三房为主力户型。户型方正实用，内部无阻结构，空间可灵活组合；错层阳台设计，超值阳台、超高景观大露台户户赠送。

　　◆不足

　　小区不能跟片区连成一片是一个缺陷，左边汇福花园地坪太高不能连接，右边夹了个加油站把右边的片区隔开，显得孤独又孤立，小区周边治安教差。旁边有一个大的物流园，后面有东西干道，花园里面有一条通往东西干道的路，环境较为吵闹。容积率太高，1000来户拥挤在两栋楼里，可以分享的配套自然有限。

　　★水蓝湾

　　水蓝湾是蓝湾地产在深圳的第一个项目，共推出多种户型464套住宅。该项目由18—27层的四栋高层错落排列，户型涵盖小两居、大三房，是龙岗中心城稀缺的小户型产品。户型方正，基本上户户正南正北。据销售人员介绍，园内会有4000平方米音乐主题水景园林，绿化率超过30%。

　　◆档案

　　地址:龙岗区龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处东

　　开发商:深圳市蓝湾房地产开发有限公司

　　价格:起价5200元/平方米，均价6800元/平方米

　　◆评分:80分

　　◆现场

　　水蓝湾北与招商依山郡一路之隔，紧邻君悦龙庭，西临家乐园家居装饰材料市场，南临平安里学校。

　　大胆提出“让房价回归2005年”的水蓝湾，价格确实比较低。据销售人员介绍，目前已经没有一口价单位，不过近期将推出其他优惠活动。

　　◆亮点

　　价格比较吸引人。10分钟到龙岗商业中心、8分钟到奥体、3分钟到天安数码新城，还自带5000平方米商业街，比较方便。

　　子女就学方便，隔壁就是平安里学校，此外也与龙城高级中学等学校比较近。

　　◆不足

　　与瑞华园、招商依山郡、君悦龙庭等一样紧靠车流滚滚的龙平西路。另外，464套单位分享275停车位，确实紧张了点。

　　★瑞华园

　　瑞华园共有420个单位待售，样板房未开放，价格未定。该项目由5栋18—22层高层组成，主力户型以三房至四房为主。5栋楼房分两排，建筑形式简洁大方，注重户型方正，南北通透。

　　◆档案

　　地址:龙岗区龙岗中心城龙平西路与爱心路交汇处

　　开发商:深圳市瑞荣达实业有限公司

　　价格:待定

　　◆评分:85分

　　◆现场

　　瑞华园南邻东方沁园，东与徽王府一路之隔，西北邻近招商依山郡，销售人员称北侧龙平西路北有一片是规划中的“高尚住宅区”。其面临龙平西路一侧将有1万平方米的沿街商铺，将建设6000平方米的地下商城，意在打造龙城中心“超级商圈”。目前尚未开盘的瑞华园还是工地一片，局部杂草丛生，开盘时间未定、样板房推出时间也未可知、价格更是难以捉摸。不过据销售人员介绍，由于临近龙岗实验学校，房价会比附近楼盘高出一截。

　　◆亮点

　　瑞华园绿地率高达60%，内外双园林加上全面架空景观绿化号称龙岗首创，大力宣传的2万平方米绿色生态园林号称龙城最大最好的园林，同时号称龙城空气质量最好的花园社区。紧邻区人民医院、妇幼保健医院、实验小学、龙岗汽车总站等，与天虹商场等相隔不远，相对便利。地下双层车库使420户可享有600余个车位，比较丰裕。据销售人员介绍，规划中将于2020年前建成的地铁12号线至瑞华园只有5分钟左右的步行距离。

　　◆不足

　　北侧龙平西路车流量较大，大型运输车辆噪音较大、经常掀起灰尘滚滚。不过据销售人员介绍，随着北通道的建设，大型货柜车将被禁止通行。