业内评论

　　前晚，财政部、中国人民银行网站发布的住房政策，仿佛正好回应网民期盼已久的政府“救市说”。

　　毫无疑问，新政符合大众的利益。因为现在这个社会已经进入工商链条时代。我们不可能单独地把房地产市场，或者是股市割离开来谈。特别是现在的市场环境下，中国政府也好，中国社会也好，肯定不可能单独为某个行业挤泡沫，这样对整个社会也是不利的。这次房地产新政里，减少了消费者的利息负担和税费，这是直接把利益让给购房人，对社会积极意义很大。

　　可是，新政能让阴霾的楼市沐浴春风吗?未必。从政府角度，新政的提出是要满足广大人民群众的住房需求，但是这些政策是零零碎碎地针对房地产市场，下一步肯定还会出来政策的。笔者认为:现在出台地产新政足以让观望继续、房价下跌和市场滞销依然。

　　因为新政是受金融危机和国内GDP增长速度首次回落(回到10%以内)的影响，特别是对中国第三季节经济增长的下降，对经济的信心影响是非常大的。国家希望房地产能够拉动内需，进而对中国经济的高增长起到推进作用。但是在这种背景下出台这种政策从实际效果来看，可能对有自住需求的有一定的促成作用。但是短期可能还会加重人们对新的救市措施出台的预期，导致观望加剧。

　　可以说，新政明确反映一点———政府是要救市场，但是救市场就有一个救价格的问题。因为当前的市场价格就是一个预期，或者说是大家的一个心态。然而，今年1—10月市场逐月成交的数据表明:不管地方性的救市行为，还是中央的，任何政策的出台都会引起人们对新政策的进一步关注，所以市场可能还是处于观望状态。

　　不过，新政对于开发商应该是一个利好，对需求的释放也是一个利好。因为现在这个新政是对70/90政策的一个很好补充。目前救市政策解决最大的问题是消费者的信心问题，这个也是开发商最担心的问题。但是地方的救市政策不能从根本上解决这个问题。财政部这个政策可能在一定程度上会解决这个问题。

　　资深地产评论员刘轩