Ｎ本报记者 汪孝林

　　本报讯 这几天，福州玉融花园业委会主任林先生深感郁闷，近日，他去领维修基金时，被鼓楼区房管局告知，他们小区没有按照法律规定的程序换届选举业委会，因此小区业委会无权执行相关职责。

　　林主任介绍，玉融花园属老社区，当年，开发商东建地产出了一笔钱，交给鼓楼区房管局物业科代管，这笔钱扣除前期维修花费后还剩下一些。由于小区要维修，前不久，他到鼓楼区房管局物业科想把余款申领回来，却被告知自己已任职9年的业委会没有进行换届选举，属非法。

　　林主任觉得冤枉。他说，按规定，业委会满3年，应换届选举，他们小区的业委会已进行两次改选。考虑到老社区召开全体业主大会不容易，他们就在每个楼梯口以贴告示的方式，告知全体业主业委会换届事宜，并明确指出如果业主有疑义，可在规定期限内将意见反馈到业委会。如果广大业主没有意见，业委会将继续连任。两次告示后，他们都没接到反对意见，他们就这样连任了。

　　昨日，鼓楼区房管局物业科相关负责人对此表示，业委会改选涉及全体业主利益，业委会不能擅自决定改选方式，必须严格按法律程序来，必须召开全体业主大会。玉融花园将贴告示视作召开业主大会的做法不符合法律规定。

　　省物业管理协会副秘书长郭金国则说，召开全体业主大会有两种形式，一种是现场会议，另一种是以书面通知形式让全体业主表决。发书面通知形式，业委会必须将业主书面反馈意见全部收回统计并留存，以确保全体业主意见充分表达。玉融花园贴告示的做法，业主可能没看到，这样就使得业主的意见难以充分表达。

　　但玉融花园所在的水部街道副主任徐先生说，玉融花园业委会改选的确没有严格参照法律规定的程序，但从基层实践角度来看不妨“网开一面”，毕竟这么多年来小区业主没意见。目前，小区尤其是老社区，要召开一次全体业主大会不容易，不管是现场形式还是书面形式，都不容易，“业委会换届选举到底采取哪种形式好，关键看业主满不满意，如果满意，我看还是可以的。”