富阳最新周报显示，上周（10.12-10.18）住宅类物业新增供应有所增加，为35.5万平方米，环比增长了近41%。业内人士认为，央行再度降息，且三率齐降，在显示政府刺激经济增长意图的同时，使开发商看到了楼市回暖的转机，因而供应量依然保持较高的水平。成交方面，上周住宅类物业成交量有所下降，成交总面积为11.5万平方米，环比上周下降了近26.3%。业内人士认为，虽然央行再次降息，给低迷的市场带来了一定的促进作用，但在上海以及全国经济增长速度趋缓，人们对收入增长的预期降低，收紧消费支出的情况下，降息在短期内的影响非常有限，而同时市场上住房价格的明显回落，也引发了上海居民对房价下降的期盼，因而整体市场的观望情绪仍非常浓厚。成交均价方面，上周住宅类物业成交均价为1.4万元/平方米，环比上周上升了12.09%，为近10周以来的第2高价。世茂滨江花园、豪景苑、檀香别墅、棕榈滩等高端物业的成交活跃，是拉动该类物业成交均价上涨的主因。

　　内环内区域发力

　　值得注意的是，上周，除内中环、外郊环两个环间区域外，其余各环间区域的成交量都有不同程度的上升。内环内区域上周成交活跃，成交量达到0.6万平方米，环比上升近48%，是上周增长幅度最大的区域。中外环区域与郊外环区域本周也分别成交1.44与1.442万平方米，环比上周分别增长了近7.3%以及1.25%。外郊环区域成交量为5.6万平方米，环比下降了近36.2%，虽在总体成交中所占的比重高达48.7%，是全市成交的主要区域，但该区域在是全市成交中占到的比例有所下降。均价方面，除郊环外区域的成交价格有所下降外，其他各区的成交均价均有不同程度的上升。内环内中心城区凭借区域内住宅物业的高品质、优越地段所营造的稀缺性始终将成交价格保持在较高的水平，上周该区域均价为3.07万元/平方米，环比上周上升了近19%；而郊外环区域在棕榈滩等高端物业成交的支撑下，均价大幅上升1.4万元/平方米，环比上涨91%，是本周均价上升幅度最大的环间区域。

　　品牌房企物业走俏

　　位于上周公寓成交排行榜前三位的分别是宝山区的大华公园世家D块二期、嘉定区的金地格林风范城以及浦东新区的湾流域城，三者合计成交了1.4万平方米，占到了公寓类物业总成交的近15%。由此可见，购房者心中品牌的导向性依然很强。

　　上周成交量最大的大华公园世家 D块二期地处中内环间，大华社区的核心地段，由大华集团集18年地产专业经验沉淀，粹取人居建设精华理念，集合最强人力物力投入，融汇超前规划设计，筑造居住、出行、娱乐、休闲全方位一体化尚品生活，周边有大华虎城、家乐福、秦森休闲中心、大华行知公园等，休闲、购物尽在咫尺，生活配套非常成熟。 10月15日该案开始网上预售的2期房源为6米挑高，房型为52-65平方米一房，63-65平方米一房小复式，85-100平方米的两房和110-140平方米的3房，价格在13000-17000元/平方米，其中13000元/平方米的房源临近马路。

　　上周公寓成交TOP3