本报讯（记者 唐文超）经过9月15日和10月8日连续两次降息，加上10月22日出台的房贷利率优惠政策，目前房贷利率已接近4年前水平。

　　2004年10月29日，央行宣布即日起上调金融机构存贷款基准利率，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.31%提高到5.58%，当时贷款利率下限为基准利率的0.9倍，即最低贷款利率为5.02%；

　　经过期间多次加息，到2008年9月15日央行宣布降息之前，5年期以上个人房贷基准利率已上升到7.83%；

　　2008年9月15日和2008年10月8日，央行连续两次宣布降低贷款利率，5年期以上个人房贷基准利率从7.83%降至7.47%；

　　2008年10月22日，央行公布，从10月27日起，商业性个人住房贷款利率下线将调整为贷款基准利率的0.7倍，实际最低贷款利率已降为7.47%×0.7=5.23%。

　　10月27日以后的商业性个人住房贷款最低利率为5.23%，和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%已比较接近。

　　以30万元20年期贷款额为例（按等额本息还款计算），按最低利率计算：

　　9月15日之前，利率为7.83%×0.85=6.66%，月供为2264.36元。

　　10月27日之前，利率为7.47%×0.85=6.35%，月供为2210.31元

　　10月27日之后，利率为7.47%×0.7=5.23%，月供为2018.18元。

　　10月27日之后比10月27日之前，每月可少还192.13元，20年共少还192.13×240＝46111元；比9月15之前每月可节省246.18元，20年共少还246.18×240＝59083元。