□专题撰文 信息时报记者 田桂丹(除署名外) 实习生 何莉

　　前日中央正式推出系列新政救楼市后，“改善型住房”定义问题、已递件的可否撤回问题，成为市民普遍关心的问题。对“改善型住房”，楼盘销售人员和按揭专业人士表示：“现在还有争议，未有答复。”广东省政府发展研究中心副主任汪一洋认为，房贷如要严控应该更多的是针对第三套以上的。业界人士吴定金也表示，广州市在第二套房进行投资炒房的情况并不多。

　　二次房贷门槛降了吗？

　　“改善型住房”定义众说纷纭，专家称房贷严控的主要是第三套以上的

　　在住房新政中，除了首次购房可以享受7折的贷款利率和两成首付的政策，改善型住房也被列入其中。但是市民和房地产人士普遍对“改善型住房”为何物，感到困惑。楼盘销售人员对记者说：“现在还有争议，未有答复。90平方米旧房，换90平方米新房，算不算呢？”

　　亿达按揭陈溢溢表示，行内人士也在热议改善型住房的定义，但具体的定义可能要等27日左右，各银行实施细则出来之后才能知道。目前现在大多数人购房都是采取首付三成，但规定为首付两成之后，可能会刺激到部分首次置业的人。但他认为，最终是否能执行到位，还要看银行的贷款额度是否加大，不然的话就算政策出来，银行没钱做房贷也没有用。

　　中原地产天河区营业总监潘婉霞认为，改善型住房应该定义为有一套小房，但在购进新房后将原来的房子卖出的，才可享受这种优惠。据了解，按贷款50万元、10年还款期计算，在新政后有利率优惠，要比二次房贷每月少交利息1200元。

　　广东省政府发展研究中心副主任汪一洋认为，改善型住房应该是指将小的房子换成大的，将条件较差的换成好的。更好的严控房贷应该是在第三套以上的房子，因为这样的才是投资的。

　　业界人士吴定金认为，改善型住房的定义确实带来操作难题。但就广州的情况看，利用第二套房进行投资的并不多。记者昨日致电住房建设部、财政部等询问，都没有得到“改善型住房”的定义的答复。

　　已递件的可以撤回吗？

　　如撤件双方都要交3元/平方米手续费，按90平方米、70万元计算，要交720元，可获3500元契税优惠

　　昨日在广州市交易登记中心，等待办证的李先生说，他也不知道享受到这个政策的节点到底是以签订的合同日期为主还是以国家颁布实施的日期为主，所以还是早日拿到证心里会比较踏实。

　　记者向财税征收窗口工作人员询问，11月1日之前签的合同，等到11月1日或之后再交钱是否能享受国家的这个政策？该工作人员表示，目前他们也是听到媒体报道，知道国家有这个政策，但是他们还没有拿到具体文件，所以相关情况目前还不太清楚。

　　房地产界人士认为，在降税的时间节点上，二手房应该是以递件的时间为准，一手房应该是以阳光家缘的签约时间为准。

　　那么，市民是否可以将已递件的二手房交易，撤回来等待新政实施减税呢？

　　陈溢溢介绍，撤回来也是有成本，一般不会有人因此撤件。如果撤件，买卖双方都要交3元/平方米的手续费，如果以90平方米、70万元计算，则要720元，可以得到的契税优惠为3500元。但更多的时候，由于现在政策的变数比较大，双方都更愿意早点将手续递上去。不愿意再延迟。

　　还将会有哪些救市拳？

　　中央增加公积金贷款额度，广州进一步细化预售条件审批

　　在此次财政部和央行的救市组合拳中，还有一条就是，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。目前中央的救市政策出来了，地方还可能有哪些“救市拳”呢？

　　房地产分析人士吴定金表示，政府有可能还会出台其他政策，比如说像其他有些地方政府增加公积金的贷款额度等，这些都有可能将会上升到中央层面上来实施。从宏观上来说，利息有可能再降。虽然它是银行方面的政策，但是会间接影响到房地产。

　　据了解，业界和市民都对后续的相关措施，仍有期待。由于住房新政提出，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，市民希望能放松二手房的营业税。

　　除广州市国土房管局调整住宅土地出让的策略、节奏外，房地产业界人士希望，广州市政府能协调跟房地产有关的多个部门，研究出台相关的楼市调控措施。

　　有政府部门人士透露，接下来广州市在预售条件方面，可能也将有新的举措。

　　对货不对板、质量问题等投诉较多的开发商，考虑增加条件才批准项目预售，甚至让它卖现楼，“让大家都看到这个房子是怎么样的之后，才能卖房”。如果是信誉好的，在预售证审发方面会有相关的优惠措施。

　　中央：已买小产权房利益受保护

　　广州：小产权房流转尚难实现

　　据央视报道，国新办前日举行新闻背景吹风会，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文透露，小产权房违法，绝对不允许再建设。违法开工建设“小产权房”的人，要承担法律责任。但很多消费者购买的时候不可能对国家的法律有这么多的了解，觉得便宜就买了，对这些人的合法利益政府是要给予保护。但明确一条，“小产权房”绝对不允许再搞，这个是清楚的。

　　对此，广州市今年年底前可能出台集体土地流转办法，由于主要是工商方向的，但宅基地（即“小产权房”）所属的住宅部分，暂不列入可流转的行列。但目前广州正在为农村土地确权，宅基地正在普查发证过程中，为今后进入市场流转而做的铺垫。至于已购小产权房的，将区别进行处理，对于建立在违法用地上的违法建筑，将严格进行查处。