“10·22住房新政”出台后，昨天开发商显得兴奋市民则表现冷静，观望情绪仍浓厚。但也有一手买家要求网上签约时间挪到11月1日，希望可减少税费开支；一些本来已开始松动降价的二手楼业主又动了升价的念头。由于住房新政提出，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，市场上对“救市”的后续动作，仍有期待。

　　市民：新政影响不大会持续观望

　　对于新推的政策，市民并没有预期的兴奋，反而显得很冷淡平静。昨日，在房管局办证窗口，业主李先生表示，前天晚上就已经知道这个政策，但“并不稀罕”。他表示，如果房价不降的话，国家降契税或免征个人增值税及印花税，并不能给他们带来太大的帮助。

　　而在房地产交易登记中心，前来办理房产业务的人流量和平常基本持平，办证处一派忙碌的样子，直到接近下班人流才逐渐稀少。据工作人员介绍，昨天的派号数量和平常差不多。截至记者16时20分离开时，共约有100多宗办理相关房产证市民。有关人士透露，昨天二手房交易稍微有点减少，但通常每逢周四的办件量就相对较少，很难说是政策带来的变化。

　　记者在街头随机采访中，准备购房的刘先生认为，住房新政坚定了他的置业信心，政府至少还是希望经济能稳定，并且也不会让房地产崩盘的。他仍然会继续等待，看清后市的情况再决定是否出手。

　　刚在荔湾区置业的王先生则表示，国家现在出台的这个政策对国家经济从总体上来说是好的，但对房地产作用不会太大。他认为目前广州房价还是偏高，还会有降价，幅度会有所减缓。

　　中原地产天河区营业总监潘婉霞介绍，昨日市场上有两个变化，一手房方面，过半买90平方米以下户型的客户要求延后签约时间。他们想节约税费，等政策正式运行之后再说。二手房方面，90平方米以下的中小户型，看的客人多了。部分业主已提出想加价。但目前总体市场的观望情绪仍然比较浓。

　　开发商：政策利好可能暂停降价

　　与之相反，多数地产业界人士则显得兴奋，认为是很大的利好。 部分开发商对新政的解读是，从宏观上来讲是必然结果的，将对房地产产生根本性的影响。它实际上结束了国家长达5年宏观调控，由调控转变为鼓励。之前是在打压楼市，现在是开始放松，明确政府的姿态，其具体措施就是降低了购房者的成本，给市场增加了很大的信心。而稍微“悲观”点的也认为新政会对稳定市场起到一定的作用，但不会发生翻天覆地的变化，要看具体的操作细则制定。

　　有开发商在兴奋之余，仍表示资金紧张。还有开发商已考虑暂时停止降价步伐。有人士指出，广州房价已基本触底，外围的价格已经低得不能再低了，山水城、保利城才3000多元/平方米，是因为它们不是2007年买的地。中心城区就珠江新城的价格还坚挺点，但也开始降价了。然而，未来供应的项目，大部分是2006年、2007年拿的地，这些地块如果按照目前的房价是不赚钱的。

　　专家：新政下房价仍会继续下降

　　广东省政府发展研究中心副主任汪一洋认为，住房新政不会带来房价涨价。政府只是对急需购房的市民有利好，但下降的趋势不因此而改变。房地产泡沫还是存在的，投资现在也不宜进入，风险还是很大。因为从整个趋势看，房价还是下降。现在不像前几年认为有降低的利好，就开始入市操底，说不定就在半山腰上，甚至还是山顶上。

　　汪一洋分析，目前广州市的房价虽与最高峰相比有所下降，但与去年同期相比还是比较高，调整未到位。新政不是保护房地产商的，是国家让利于老百姓，希望能保持经济的稳定。所以开发商应该配合政府也进行让利，而不是想到要大赚一笔，如果这样的话，消费势头就不会长久。目前的形势，对于急于购房结婚的刚性需求，会是入市比较好的时机。

　　潘婉霞表示，总体而言，开发商资金方面仍有压力，仍需要冲年底的业绩。因此，广州市楼市应该还会继续下调，估计明年年初也不会出现回弹。

　　期望：开发商盼放松信贷市民吁降营业税

　　有开发商希望国家能够放松90/70中小户型的比例，认为这项措施杀伤力很大，“是失误的政策”。也有开发商称，目前广州住宅土地推出，如果能放松户型限制，可以避免流拍。

　　嘉裕集团副总裁江瑞敏认为，开发商更希望国家能够在银行放贷方面有所放松。目前不少大地产公司售楼打出7~8折优惠回笼资金，有的通过重新组合，即把项目卖出股份、或者直接出让土地比例跟人合作等筹集资金。他还希望交易税费和开工的各项保证金能降低，现在这些费用，已占到成本的五成。

　　莫小姐最近在海珠区怡乐路看中一套78平方米、开价70万元的二手房。业主2005年买的房，属于5年内征收5.5％营业税的范畴。根据二手楼交易的潜规则，这笔两三万元的营业税业主会转稼给她，因此她希望能放宽二手楼的营业税缴交年限，最好能恢复为此前的购房2年。

　　广州中原地产天河区营业总监潘婉霞表示，此前业界对“救市”的期待，是希望对二手房的影响会比一手房明显。如果放开营业税年限，对刺激二手房的交易量有帮助，可挽救目前低迷的二手房市场。