新政影响

　　南京昨住宅认购量仍不足百套多数市民表示买房再等等

　　本报讯 财政部的楼市新政给市场注入了一针“兴奋剂”，昨天有不少南京市民外出看房，打探行情。不过真正出手的却不多，昨天全市住宅认购量只有不足100套，多数市民表示买房再等等。

　　在新城市·虹桥中心的售楼现场，来看房的市民何先生对记者说，“降了贷款利率又降了契税标准，看来中央这次是动真格的了”。他说，自己原本打算购买的是一套75平方米的城中公寓房，单价要1.1万，按规定属于高档房，要交4%的契税。而这次中央出台规定只要是首次购房，只需1%的契税，而且南京市政府还要补贴1%，等于自己省下了3万多块，如果算上贷款利率下调给自己带来的优惠，省的钱将更多。当记者问到是否会马上买房时，何先生说要再等一等，“国家规定11月1日以后购房的才有优惠，而且南京的细则还没出台，买房也不急着这几天嘛”。

　　在中海·凯旋门、蜂巢等项目的销售中心里，记者同样看到不少买房人在咨询相关政策，但据销售人员告诉记者，真正出手买房的并不多。记者从南京房管局的官方网站南京网上房地产上了解到，截止到昨晚8时，南京全天总共认购商品住宅86套，成交56套，处于较低的水平，不过市场人士对此却并不担心。“这也可以理解嘛，只要和销售人员谈好了合同细节，约定在下个月签约的有很多”，一家楼盘的营销总监表示，新政对购房者的刺激将逐渐显现，一些刚性需求的买房人一旦放开“手脚”，对市场而言无疑会起到带动作用，部分改善型的购房者也将随后入市。

　　一旦楼市的交易量放大，房地产市场又将如何变化呢？南京一家营销企业东凯置地的相关人士表示，如果交易量大幅上升，房价出现波动并非不可能。分析认为，房产价格反映的其实就是供求关系，开发商手上的房子卖不掉，自然会降价处理；如果需求旺盛的话，房价回升也是很自然的事。不过也有人持不同观点，他们认为目前开发商的资金链极其脆弱，趁楼市好转多卖点房子才是当务之急，而房价上涨的风险很大，多数开发商不会急功近利。（马祚波）

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　　前9月江苏住房比去年少卖1/4市民人均购房花销缩减一半

　　本报讯 虽然有些开发商乐观地认为，国家新政将有效刺激消费，房价走势有望出现逆转，甚至不排除出现涨价可能。但昨日，省统计局发布的一项数据却显示，前9个月，全省住房销售面积比去年同期减少1/4，市民人均购房花销则缩减一半，而同时，全省住宅的开工面积却增长1/4，住房销售面临空前的压力，想借着新政涨价，可能性极低。

　　省统计局的这项调查结果显示，今年前三个季度，全省商品住宅的销售面积为3215.14万平方米，比去年同期下降24.9%，这个降幅比上半年的18.6%、一季度的11.1%分别扩大了6.8、13.8个百分点，而近三成的降幅更是我省房地产市场近年来少有的。

　　建好的房子已经卖不动，可同时，全省住房的开工面积还在不断增长。统计显示，前三季度，全省住房的开工面积达到了19677.95万平方米，已接近2亿平方米，创近年来新高，比去年同期还高24.6个百分点。光消化已开工的这些房子，每个城市人均分摊5个平方米才行。

　　南京是全省房地产市场的风向标，它的形势比全省更严峻。统计显示，前三季度，南京市商品房销售面积为450多万平方米，销售额为240多亿元，分别比去年同期下降40.4%和36.9%。在素有“金九银十”的9月份，南京住房的认购量下滑到2831套，日均不足100套。虽然国庆期间有着南京救市新政的烘托，但日均认购也仅93套，与9月份基本上持平。

　　“虽然国家刚刚出台的新政对楼市消费将起到刺激作用，但接下来的下滑势头能否遏制住，眼下还不好说。因为销售压力大量积压，开发商资金链脆弱，今年以来拿的土地大量减少，手中储备的土地也缺少开工资金，今年这批大面积开工的项目结束后，接下来会进入一个平淡期。”有关专家表示。

　　因为楼市低迷，住房销售面积缩水，加上前期银根紧缩，城镇居民的购房支出也大幅下降。省统计局的一份数据显示，前三季度，全省商品住房的销售额（包括购房与建房两部分），每个城里人分摊约720多元，与去年同期的1400多元相比，下降了一半。

　　（刘政传 于英杰）

　　上海出台14条意见促房市

　　上海市22日夜间发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，规定从11月1日起，上海个人转让购买超过2年的普通住房将不负担营业税，家庭购房公积金每户最高贷款限额提高至80万元。 《意见》共分14条，主要包括三类。

　　降低购房者交易成本：个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。

　　放松信贷政策:购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%;对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元，若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　调整相关标准:普通住房标准具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布;首次购房证明则由市房地产交易中心出具。综 合