国家出手全方位“救市”时，河南地方政府的“救市”活动也在酝酿实施之中。记者昨天获悉，河南将于近期公布“救市”政策，郑州市政府已经计划今天召开新闻发布会，公布相关“救市”措施。

　　与此同时，处于风暴中心的房地产企业也展开了积极自救。昨天下午，河南省房地产业商会召集省会主流媒体召开恳谈会，公开了日前向省、市政府递交的“请命书”，胡葆森、赵宏延、赵进京分别就政府“救市”和目前的房地产形势，发表了自己的看法。

　　【省建设厅】全省“救市”政策正在制定中

　　“具体政策由省发改委牵头制定，预计近期公布实施，中央政府的政策将如期执行。”省建设厅有关负责人昨晚接受采访时称，将出台的政策主要在宏观层面上，包括公积金和税费减免，不会比各省辖市出台的政策具体，“省辖市政府可依据中央和省里的规定，结合本地实际情况，自主出台刺激房地产市场的政策”。

　　其实，河南是全国较早提出“救市”的省份之一。早在今年8月底，我省就曾提出过“救市”新政，具体包括公积金贷款首付比例降低、贷款年限延长，购买首套商品房贷款利率优惠，购买普通商品房减免交易契税等。经媒体报道后，受到了社会各界的广泛关注，引发了激烈讨论。后来，由于担心触及中央房产调控“政策红线”及其他原因，河南“救市”政策并未付诸实施。

　　不过，省政府并未减弱对房地产市场的监控。今年9月份，省建设厅将郑州、平顶山、洛阳、南阳、商丘、安阳6市作为试点，建立了房地产市场信息周报制度，及时发现房价、投资、空置率等房地产市场运行中的新情况和新问题。10月14日，全省房管局长座谈会在焦作市低调召开，就目前我省房地产市场的情况和问题进行了探讨。省建设厅还就“救市”问题，征求了18个省辖市的意见。

　　【郑州市房管局】今天发布一揽子“救市”措施

　　“市委、市政府决定，24日召开新闻发布会，公布实施刺激房地产市场的一揽子政策。”昨晚，郑州市房管局局长王广国接受记者采访时透露，相关政策10月中旬已经开始起草，刚刚获得市里的同意。本来准备23日公布相关政策，但中央政府22日晚突然公布的政策，打乱了原有计划，郑州市又紧急对准备出台的相关政策进行了修正。

　　王广国介绍，郑州即将出台的政策包括两个大方面，一是对购房者让利优惠，减免购房环节的相关税费，从政策上支持市民购房；二是减轻开发商在开发环节的资金压力，在城中村改造、保障住房建设、旧城改造等项目上，允许缓缴部分税费。“这次出台政策的目的，绝不是为了维持高房价。”王广国特意强调，主要是为了促进房地产市场的健康平稳运行，减少房地产市场潜在的风险，维护国民经济的平稳运行。

　　【金融部门】房贷新政预计27日起实施

　　“目前还没有接到上级部门的有关通知，不过从其他渠道获得的消息说，这次住房公积金贷款新政要从10月27日起实施，具体实施办法将于近日公布。”郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽杰昨晚表示，这次公积金贷款利率再次下调了0.27个百分点，“基本上已经恢复到了去年连续加息前的水平”。

　　这是近几个月以来，国家第三次下调公积金贷款利率，下调后的公积金贷款利率，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

　　记者昨晚还从省会一些银行获悉，河南将如期执行国家房贷方面的有关政策。从10月27日起，商业性个人住房贷款利率下限，将由现行贷款基准利率的八五折调整为七折。其中，五年期以上贷款的基准利率为7.47%，现行八五折的最低利率为6.3495%，新政出台后，可执行的最低贷款利率将降至5.229%。

　　同时，不仅新按揭的消费者能省不少钱，已按揭的消费者也可能受惠。银行可以根据原住房贷款合同条款，自主确定已发放贷款尚未偿还部分的利率水平。“央行的具体实施细则将在10月27日前完成，届时将根据情况执行。”省会一银行房贷部经理表示。

　　【行业商会】递交“请命书”，建议“防跌、促升”

　　政府“救市”正如火如荼地开展，这背后自然少不了开发商的影子。昨天，河南省房地产业商会召集省会主流媒体召开恳谈会，公开了日前向省、市政府递交的“请命书”。商会名誉会长胡葆森、会长赵宏延和秘书长赵进京代表河南省房地产行业，分别就政府“救市”和目前的房地产形势，发表了自己的看法。

　　早在今年6月份，省房地产业商会秘书长赵进京就提出了备受各方争议的房地产“救市”说。后来，赵进京又代表河南省房地产业商会的数百家企业，通过相关渠道，分别向省、市政府和相关部门递交了一份《关于当前郑州市房地产市场的预警和对策建议》（以下简称《建议》）。

　　《建议》通过分析郑州市房地产市场的现状，发出市场预警，积极呼吁政府“救市”。《建议》认为，当前，郑州房价已经下跌了10%左右，考虑到通货膨胀、成交量降低、成本上涨等因素，郑州房价实际降幅应在15%左右，已基本“探底”。如果缺乏舆论引导和政策支持，买卖双方再长时间对峙，房地产市场将继续下行，影响郑州经济的持续发展、社会稳定和地方财政收入。

　　《建议》认为，郑州房价需要解决的不是“随风降价”，而是要控制涨幅不要过快，即“防跌、促升”。为此，《建议》提出了减免开发商税费、及时返还土地出让金款项、减免消费者购房税费、提高贷款额度、调整90/70户型控制政策等建议。

　　●胡葆森 河南省房地产业商会名誉会长、建业地产股份有限公司董事局主席

　　房价就算降30%也正常

　　今年房地产市场销量降了四成，说“感冒”、“发烧”不为过，但不能说市场不正常，应该说是市场的理性回归。房地产市场有火爆的时候，自然也有低谷。

　　房价是由市场决定的，涨跌都很正常，不能因为之前房价一直涨就认为现在不能跌。从短期看，是供求关系决定价格；从长期看，则是价值决定价格。不同的产品有不同的客户。购房者觉得一个楼盘的房子贵，大可以不买，或者选择其他的楼盘。

　　对目前的房地产市场形势，我的看法是“长期乐观、短期担忧”。

　　“长期乐观”不用多说，近亿人口大省是中央最近提出“惠农政策”的最大受益者，城镇化进程加快将带来大量的刚性需求，同时，承东启西的位置，使得河南在国家高速公路和铁路的格局中地位独特。

　　“短期担忧”有三个方面，一是房价，房价就算降30%也正常，但应该看到，郑州凡是2006年之后买的地，位置好的平均成本都在4000元/平方米以上，就算不赚钱，房价再降30%，该买不起的还是买不起；二是保障性住房建设长期缺失，这是个全国性的问题，政府一直没有提出保障性住房在房地产市场中应占的比例，目前郑州的比例最多15%，远远不够，以致市场上出现问题；三是城中村改造的步伐太快，郑州提出要3年改造完三环内的城中村，但实际情况是，仅中原区城中村改造完，就能建1800万平方米的房子，全市得有上亿平方米，就算每年市场消化1000万平方米，也得10年才能卖完，并且，城中村拆完了，外来务工人员、第三产业服务人员住哪儿也是个社会问题。

　　●赵宏延 河南省房地产业商会会长、居易国际总裁

　　“救市”不仅是“救开发商”

　　说“救市”是为了政府和开发商，这种说法是片面的。房地产行业是国民经济的重要组成部分，房子问题关系到社会的方方面面，关系到经济发展的全局。

　　目前全国建筑行业的从业人员达到3700多万人，郑州市外来务工人员中，40%都集中在房地产及相关行业就业。同时，房地产业还牵涉50多个行业，可以说“一荣俱荣、一损俱损”。

　　房地产行业的持续不景气，将影响到国民经济的健康发展，首当其冲的是建筑行业、钢材行业、装修行业、玻璃行业等，甚至卖窗帘的、卖空调的都会受到影响。

　　●赵进京 河南省房地产业商会副会长兼秘书长

　　目前房地产市场不健康

　　这次中央政府出台的政策，可以说是从民生入手，科学“救市”。通过让利购房者，促进房地产市场发展，拉动内需，这是大经济环境下政府的必然选择。

　　目前房地产市场不健康，主要是中间人群的住房问题没有解决，这是长远要解决的问题，也是“救市”的根本。

　　在目前的住房建设中，政府建设的保障性住房主要满足中低收入人群，商品房主要满足高收入人群，夹在二者之间的中间人群占到市场需求量的40%左右，他们既不符合保障性住房购买条件，又没钱购买商品房。

　　政府应该大力建设限价商品房，满足包括公务员、外来务工人员等中间人群的住房需求，这部分人的住房问题不应该交给市场去解决。

　　特别要说的是，80后的人群应根据自己的经济实力行动，不应急于买房。

　　但是应该看到，建设保障性住房和限价商品房，不是一个部门的事儿，需要多部门联合行动，政府现在的问题是说的多，建的少。