财政部出台的房产新政对我省有何影响？记者在省城进行了走访

　　业内人士表示，个人购房能省不少钱，效应至少要到明年才能出现

　　22日，财政部出台房产新政：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，金融机构贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。对此，我省业内人士及经济学家认为，新政充分传达了国家对于普通老百姓住房需求的关注，普通老百姓买房能省不少钱，不过对于我省楼市整体走势，政策的引导作用可能暂时不会显现。

　　90平方米止步鼓励自住需求

　　“这是政府支持普通消费者购房的积极信号。”山西省房地产协会会长袁纶华表示，这些政策的出台，体现国家关注普通老百姓的住房需求。90平方米及以下普通住房的税费减少，是鼓励普通消费者购买面积合理的住房，而一旦消费者青睐90平方米及以下普通住房，开发商必然会扩大建造小户型的比例，这就会推动普通住房房价趋于合理，形成良性循环。

　　利税齐降买房能省不少钱

　　新政出台后，市民买房可以节省多少，山西省地税局相关人士为大家算了一笔账。

　　如果在山西购买90平方米及以下普通住房，以价值50万元的普通住房为例，目前个人要缴纳契税税率为1.5%，契税税率统一下调到1%，就能节省费用2500元；如果在山西购买90平方米及以下普通二手房，以价值50万元的普通住房为例，除契税能节省2500元费用外，免征收0.05%的印花税及0.5%的土地增值税，买方可节省2750元，卖方也可节省2750元。

　　据了解，我省住房交易环节涉及税费主要包括：个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。在这些税费项目中，卖方涉及营业税、房地产交易手续费、个人所得税、印花税等，其中个人所得税和土地增值税占大头；买方涉及契税、印花税等，其中契税是大头。

　　而对于贷款利率下限下调带来的好处，民生银行太原分行个贷处一位工作人员也给记者算了一笔账。

　　假如以等额本息方式贷款50万元首次购房，还款期限为10年，贷款利率下限的扩大将使得购房者月供减少279.54元。整个还款期限内能节省33500元左右，这笔钱对于工薪一族可谓相当可观。

　　地产股普涨政策刺激明显

　　房产新政的出台也给股市造成了影响。午后地产股普遍出现上涨行情，沪指因此止跌回升。截至收盘，房地产股受利好消息刺激表现显著，多数地产股呈现出不同程度的涨幅，全线上涨达4%，其中中粮地产、招商地产、苏宁环球三只股票涨幅超过9%。

　　对此，大同证券研究部经理石劲涌认为，一系列新政的出台，带动了地产股的表现。同时，国家在此时出台这一系列政策，也意味着中央对地产行业的政策由打压转向保增长，对于恢复购房者的信心有积极作用。

　　但他同时认为，新政的对房地产类股票的刺激作用仅限于中短期，长期来说股市中的变数很大，目前还看不清。

　　新政效应可能滞后

　　面对已出台的购房新政，省城几位房产商都不约而同地认为，短期内新政的影响有限，市场的反应最早也要等到明年才会出现。

　　经营汾河西岸一处楼盘的一位开发商认为，随着全国房地产市场的转冷，山西的房地产市场也在今年9月份开始呈现出衰退的迹象。加上全球金融危机的影响，全省范围内房屋成交量急剧下滑。国家此时出台的新政可以说是一支及时的“强心剂”，对于缓解市场上的观望情绪非常有利。但他同时也认为，房地产市场低迷的原因在于先前泡沫的破裂。此次推出的新政，对于市场中的刚性需求（也就是自住需求）来说是极大的利好，但对于投资需求则刺激不大。加之山西市场对于政策的反应不算太快，因此此次新政的效应至少要等到明年才会出现。

　　亲贤街上一处楼盘的开发商也认为，房贷首付比例的下调，会降低有自住需求市民的购房门槛。而土地增值税的免征，将会刺激一部分投资需求的房屋交易行为。虽然政策想得比较周全，但房地产市场本身是由供求关系决定的。当前的市场还缺乏信心。除了一小部分“无论如何也必须买房”的刚性需求以外，改善性需求和投资性需求都严重下滑，因此短期内山西房地产市场不会感觉到火爆，楼市对政策的反应可能会在明年下半年出现。他认为要想彻底激活楼市，必须让土地价格完全市场化。

　　对此，我省经济学家薛耀文认为，中央此次出台的楼市新政，不会马上就产生直接效果，但会提升购房者的信心。一项政策从制定到生效需要一个过程。要想让房地产市场再次走热，也不是政策一出就有强烈反应。要想看到本次新政的效果，“今年就不要指望了，得看明年五一或十一”，他说。

　　本报记者 康东海 梁建东