土地竞拍在即 建房人凑不齐

　　临海个人合作建房遭遇困局，一年多来参与者流失了八成

　　□本报记者 解亮

　　早报讯 最近几天，金岳兴没事就跑到台州临海后塘路北面的一处空地上，踱着步子走几圈，看看周围几幢并不太高的居民楼，放眼望望成片的老城区。

　　这是一块即将被拿出来竞拍的土地，而金岳兴曾被称为临海个人集资合作建房牵头人，两者如今联系在一起，似乎意味着合作建房群体，对这块位于临海老城区的地块有了“想法”。

　　但事情发展似乎并不顺利，“以前是人够了，没有合适的地，现在是地有了，却没有足够的人。”谈起当下境况，金岳兴不免有些难过，曾经风风火火的个人合作建房，如今却有些“人走茶凉”。

　　合作建房户缩水八成

　　去年7月，金岳兴在临海发起个人集资合作建房，消息刚放出去没几天，便引来很多市民关注。当地一些论坛，不断有人发帖询问“有谁知道临海合作建房登记地址？”

　　之后，超过200名临海市民，报名参加合作建房，很快满足了“合作”所需的基本人数。这让当时的金岳兴，颇有些踌躇满志，整日期盼临海国土局能拿出合适的土地挂牌出售。

　　“只要超过半数的集资建房者表示满意，我们就力争拿下土地，使项目尽快上马。”金岳兴当时曾向媒体表示。

　　转眼一年多过去了，当初报名的建房户没有出钱，“合作联盟”没有拿到地，更谈不上开工建房了。

　　今年以来，房地产市场行情由热转冷，让参考者的报名热情，逐渐淡化成一种犹豫，心理上的迫切也慢慢转变成现实的持币观望。

　　持币观望，这个流行在准购房者身上的词语，现在用来形容合作建房户也很贴切了，尽管他们曾经很期盼能亲手建造自己的房子。

　　“现在只有30多人坚持参加了，这两天我要抓紧时间再确认一下。我们估计房子至少要造42套，要拉到这些人才能继续。”前天，金岳兴对记者说。

　　比市价便宜2000元/平方米？

　　昨天，金岳兴还在忙着联系那些曾经报名的合作建房户。他们有的已经买了房，有的还想再等等看，还有一部分报名者根本联系不上了。

　　对于已经买房的人，退出合作建房也合理，当初报名时他们没签任何协议，也没有付钱，保留了选择的自由。

　　而对那些犹豫不决者，金岳兴给他们算了笔账：我们看上的这块地，经过初步估算，拿地后自己建房，比现在的市价每平方米便宜2000元。”

　　至于联系不上的人，金岳兴笑着说：“当时这些人估计只想凑个热闹，如果那时收个报名费什么的，现在也不会出现这个状况。”

　　合作建房户都有自己的“小算盘”：如果房价下跌幅度越来越大呢？又或是国家出台鼓励购房政策后，买房压力不大了，那何必自己造房子这么麻烦？

　　金岳兴坦言，任何事都有风险，关键是要齐心协力，将风险控制好。

　　有别于温州：

　　不通过房产公司拿地

　　金岳兴他们看上的这块地，近3500平方米，起拍价1060万元，竞拍保证金要300万元。也就是说，按42户计算，如果想参加竞拍，每位参与者至少先拿出7万余元，打进一个账户，由银行、合作建房代表和发起人成立的建房小组三方掌控，才能去申请拿地资格。

　　金岳兴曾表示，临海的合作建房，有别于温州等地。建房者可以授权发起人，以自由人的身份，竞拍国土部门挂牌出售的土地，而不是委托房地产公司“拿地”，所以主动权全部掌握在建房者自己手里。

　　昨天晚上9时，终于打完了所有的电话，金岳兴有了收获：“从昨天联系到今天，人数基本够了，现在就看谁先打款。前42户可以获得合作建房资格。”

　　记者了解到，其实重新参与的合作建房者，也没完全打消顾虑：“我们还要再打听一下市场，估算一下土地成本和建房成本，才能最终决定是否打款，毕竟‘购房无小事’嘛。”

　　但留给金岳兴的时间显然不多了：“11月4日就要土地竞拍了，如果不在10月底前办好申请等相关手续，就错过机会了。”（2411401）

　　●新闻链接

　　2005年4月，温州个人合作建房首次见诸报端；2006年11月，受合作建房联盟委托的瑞安正元房产公司，以1.0458亿元的价格，取得地块开发权。

　　今年8月传出消息，256户联盟业主集资筹建的“理想佳院”，只差一张施工许可证就可以开建了。但与原先设想的不同，在法律意义上，所谓的“个人合作建房”已不成立，256名出资人现在的身份是“股东”，建房将严格按商品房开发程序，这也造成一些股东颇有怨言。

　　昨天记者联系了温州集资建房的牵头人赵智强，他表示因为地下室设计出了点问题，需要修改图纸，但“年内一定开工。”