本报讯（记者耿彩琴）从本月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，是否也能享受到利率7折的优惠？记者昨天从京城多家银行了解到，分行正在等候总行的规定，再出台相关细则。而昨天有银行房贷部负责人透露，根据央行此次的调整精神，商业银行获得了更大的自主定价空间，全国各地的政策可能会出现差别。

　　记者昨天从工行、中行、民生银行及浦发银行的房贷部门了解到，总行正在开会商议政策调整的方案，然后才能对房贷老客户能否享受到优惠利率进行答复。相关人士透露，因为央行规定调整从下周一就开始执行，所以细则本周之内可能出来，然后下发到各地分行执行。

　　根据央行的规定，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。

　　记者从一家银行支行房贷部门了解到，该行对房贷老客户一直以来执行政策规定的最优惠利率——即央行基准利率的0.85倍，而每次政策调整后，如果客户一直按期还款，没有逾期、拖欠等，一直在行内的优质客户名单上，就会自动延续这一优惠利率。这家支行工作人员告诉记者，如果客户想知道自己是否能享受优惠利率，可以到自己经办贷款的银行咨询，客户也可以持本人身份证到所贷款支行打印调整过的还款计划表。不过，此次调整能否和往常一样，还得看到总行的文件才能定。

　　另外，央行表示，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。这意味着商业银行获得了更大的自主权。RB112