二次房贷致中小户型吃香

　　业内人士吴定金分析，政府从11月份开始一下子推出这么多地，主要原因是原本的推地计划受上半年楼市清冷气氛影响，这些本该早些时候就推出的地被拖到现在才推出，另一方面也是政府为了保证住宅用地的供应量。对于这些地能否顺利推出，能否被市场消化，他认为有点玄。

　　他认为，如果松动90/70户型政策，将对刺激开发商拿地有帮助，是给开发商“松了一层绑”。但如果二次房贷不放松，市场上还是中小户型会更受欢迎。开发商如果没有户型限制的地块，在做产品的时候自由度会更高。如果市场需要的中小户型，仍然会开发中小户型的产品。因此，短期看，户型限制是否放松，不是影响楼市的关键因素。

　　放松90/70政策不太可能

　　对于此次番禺区住宅地不限户型，是否广州市将放松对90/70政策的限制？合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州市不太可能放松90/70政策，最多也就是进行区域的调整，但在总量上保持一致。比如说，像滨江东路这样比较适合大户型的地块，就可以完全放松；但像水泥厂地块就是100%限制，或者像限价房80%限户型。

　　他认为，调整90/70政策，并不会抬高广州楼市房价。因为，这只是满足不同人需求而已，适应各种需要。如果有钱的就可以买较大的，没钱的话就去买小户型了，关键在于市场的选择。

　　市国土房管局：

　　广州暂未有救市配套措施

　　昨日广州市相关部门表示，公积金贷款暂未有调整额度的计划。

　　广州市国土房管局有关人士还表示，广州市没有“救市”的提法，也不会出台补贴等具体措施。但在房地产方面有相关的思路，比如在土地方面，将继续加大土地储备。同时，根据市场来决定土地的投放量，控制投放节奏；按照市场的预期来合理地确定土地的起拍价，促进土地市场的平稳发展；加大商业地产的供应，促进经济结构的成功转型。

　　此外，广州将促进住房需求，刺激消费，提高居民购买力，拉动自住性需求。同时广州还将大力推进旧城改造，以拉动居民的改善型住房需求。还有启动房地产二手市场和租赁市场，从而带动一手的投资性需求。