今后新业主收到“问题房”的几率或大减

　　新快报讯（记者 廖颖谊）今后业主收楼时出现房屋质量问题的几率或大为减少。记者昨日获悉，广东省建设厅将在全省实施住宅工程质量分户验收（下称分户验收），对每套住宅的地面、墙面、门窗、厨房、厕浴间等质量进行全面验收。

　　分户验收在竣工验收前进行

　　据介绍，以往住宅验收只注重住宅工程整体质量的评价，而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足。分户验收能够提高住宅工程的整体质量。

　　根据省建设厅出台的《实行住宅工程质量分户验收指导意见》（下称《意见》），分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程（含节能分部工程）符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收。

　　厕所防水门窗节能均要验收

　　分户验收应具备的条件和验收依据包括：一、施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量；二、套内各分项工程的质量验收均合格；三、所涉及的套内工程质量技术资料完整。

　　《意见》规定，分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容。

　　主要包括的检查内容有：一、地面、墙面和顶棚面层质量；二、门窗安装质量；三、建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；四、阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量；五、栏杆、护栏的整体安装质量；六、给排水系统安装质量；七、室内电气工程安装质量等等。

　　验收后资料留底供业主查询

　　分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并加盖单位公章。《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。

　　■新快辞典

　　分户验收

　　是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。