据经纬行研究中心数据显示，今年国庆后到年底，广州市场仍将有4万套房在售，其中紧凑两房、小三房等中小户型供应量将成为主体。广州市房地产业内人士吴定金表示，2000年以前由于华南板块未纳入广州市，广州中小户型的比例曾达到五成以上，但之后所占比例一直只有不到三成。而现在又重新回增至约五成以上，并且这个比例将越来越大。

　　日前，有消息称，广州市政府正在研讨措施拉动居民住房需求，以进一步稳定楼市，包括调整公积金贷款政策，增强90平方米住房占项目70%政策执行的针对性、灵活性。有市民担忧，如果放松降低中小户型的比例，会对开发商产生利好，但对购房者不利，造成楼市供应结构再度失衡，房价上涨。

　　但业界人士认为，未来楼市的供应量的稳定，首先必须是开发商愿意拿地。今年广州市推出的住宅地块中，流拍频现。如果开发商不愿意拿地，那么两三年后的楼市供应量将无法得到延续。

　　因此，如果政府在部分区域相对放松中小户型比例，促进开发商拿地，再由市场决定最终建何种户型，也未尝不可。

　　二次房贷致中小户型吃香

　　业内人士吴定金分析，政府从11月份开始一下子推出这么多地，主要原因是原本的推地计划受上半年楼市清冷气氛影响，这些本该早些时候就推出的地被拖到现在才推出，另一方面也是政府为了保证住宅用地的供应量。对于这些地能否顺利推出，能否被市场消化，他认为有点玄。

　　他认为，如果松动90/70户型政策，将对刺激开发商拿地有帮助，是给开发商“松了一层绑”。但如果二次房贷不放松，市场上还是中小户型会更受欢迎。开发商如果没有户型限制的地块，在做产品的时候自由度会更高。如果市场需要的中小户型，仍然会开发中小户型的产品。因此，短期看，户型限制是否放松，不是影响楼市的关键因素。

　　放松90/70政策不太可能

　　对于此次番禺区住宅地不限户型，是否广州市将放松对90/70政策的限制？合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州市不太可能放松90/70政策，最多也就是进行区域的调整，但在总量上保持一致。比如说，像滨江东路这样比较适合大户型的地块，就可以完全放松；但像水泥厂地块就是100%限制，或者像限价房80%限户型。

　　他认为，调整90/70政策，并不会抬高广州楼市房价。因为，这只是满足不同人需求而已，适应各种需要。如果有钱的就可以买较大的，没钱的话就去买小户型了，关键在于市场的选择。