Ｎ本报记者 方传柳

　　本报讯 距财政部、央行22日晚间联合发布楼市新政已经三天。昨日，记者走访榕城不少楼盘、中介商、银行等发现，新政留下三大悬念（详见本报23日N1版、24日A2版报道），由此引发的市场观望气氛，正变得越来越浓。

　　电话多了不少 只是问问而已

　　观望气氛首先在不少楼盘的销售部弥漫。“上周这个时候，每天还有零零散散一二十个人，今天到你之前，才第五个客人，而且看看就走！”昨日下午4时，记者在五四北一新盘看到，冷冷清清的售楼部内，原来每天6个值班的营销人员，只剩下3人。在鼓楼区、金山等售楼部，场面大抵如此。

　　相对于一手房的售楼中心，福州杨桥路上的房地产交易市场，情况会稍好一些。“客流量变化还看不出来，但咨询的电话明显增多了！”杨桥路朝阳房产的工作人员告诉记者，新政发布的第二天，就有很多有意向的客户打电话来，希望工作人员能帮他们算一算新政执行之后，能为他们省下多少税费。但是问归问，真正落实意向的客户反而少了，“他们盘算着再看看，希望有更大的利好出台，比如还减免营业税！”

　　观望同样出现在各家商业银行。中行省分行相关人士表示，前一天房贷方式调整公布后，他们这两天同样接到了很多客户的咨询电话。一些正在办理尚未放贷的客户则要求暂缓，等新细则出台后再放贷。

　　这位人士表示，此次央行要求金融机构在10月27日前完成实施细则拟定工作，估计这次细则界定很快就会出台，因此这两天银行高管正在开会讨论。据其介绍，去年9月底，第二套房贷款门槛提高后，第二套房界定成了各银行面临的一大难题。当时各商业银行均在观望，使得市场出现二套房界定的真空期，后面各行自主决定出台但版本不一，直到去年12月中旬央行、银监会发了个补充通知，二套房的界定终于有了统一的权威标准。此次主管部门可能吸取上次经验，从而要求短时间拟定以便操作。

　　买房的卖房的都说要“再等等”

　　观望气氛显然是因为在中央救市政策出台后，市场对后市不确定性的担忧。

　　“新政一出来，以为看到希望的地产商，短时间内肯定是要继续扛着，如果到时成交量再上不去，房价肯定是要大跌！”昨日中午，刚从双安地产出来的福州廖先生告诉记者，上周他在西湖附近看中了一套100多平方米的二手房，按照减税政策，对建筑面积在140平方米(含)以下住房暂免征契税，登记费在现行执行标准基础上减半，新政一下子就可以为他省下1万多元。“但我还是想再看看，这个时候应该是个分水岭！”

　　廖先生的分析不无道理，昨日，福州一地产公司高管告诉记者，就在楼市新政出来前三天，该公司内部还举行过一次会议，商量是否在近期进行一次价格调整。但新政出来后，前天上午，公司领导紧急召集一线销售人员，“老总给大家打气，希望能再挺一挺，如果实在不行，年底再大幅度的降价促销！”

　　这位高管同时透露，他从北京的同行处获悉，大多数开发商对新政内容感到失望，“力度太温和了，而且都偏民生，我们原先预期是有一些针对地产信贷上的放松，看来还是要等等！”

　　尽管新政可以为购房者节约部分购房成本，同时也给同样在观望中的地产商提振了信心。但昨日一项由和讯展开的网络调查发现，金地集团、北京天鸿、远洋地产等负责人在内的半数开发商认为，楼市仍会低迷，他们仍将选择降价促销。

　　另一项由搜房网就“救市”政策展开的调查发现，有高达56.6%的网民期待更多政策，并希望房价继续下跌。同时有46.01%的网民称，依旧买不起房，还有34.74%的网民表示继续观望。只有12.91%的网民称会立即出手。