买房刚10天，房价就降了14.7万元。北京市首起因房屋降价引发的诉讼一审有果，昨天上午北京市朝阳区法院的判决驳回了涂女士的诉讼请求。

　　此前涂女士以欺诈为由起诉开发商，要求调整房屋售价及贷款金额，享受与后购房业主相同的待遇。

　　庭审现场

　　近30人旁听多数同情原告

　　媒体之前的大幅报道，使此案在社会上引起广泛关注，将近30名市民昨天上午来到法庭旁听。原告涂女士则没出现在法庭上，由代理律师出庭。

　　10点宣判前，许多人小声地讨论着，多数对原告涂女士表示同情，认为“突然降了那么多，搁谁身上也接受不了”。

　　法院判决

　　“不降价”说法是预测不是决策

　　涂女士提供了两份录音材料作为证据。法院判定该录音确为原告及其丈夫与售楼小姐之间的谈话。

　　从录音内容看，在双方签订合同之前，当涂女士询问房屋是否会降价时，售楼小姐确曾说过不会降价。

　　但法院认为，该内容是对未来事实的预测，不是对合同具体条款的商讨，且未写入商品房预售合同。

　　销售人员并非市场营销中的决策人员，其作出的预测不能代表开发商的价格决策行为。

　　据此，法院判决驳回了涂女士的诉讼请求。

　　案情回放

　　相同户型促销10天降近15万元

　　今年5月10日，涂女士与北京方恒置业股份有限公司签订预售合同，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。

　　签订合同之前，销售人员承诺，今后只可能对小区中不好卖的户型降价销售，涂女士选中的户型绝对不会降价。

　　5月19日，涂女士发现，开发商对包括自己所购户型在内的绝大多数户型均进行了降价销售。而与自己所购房屋户型相同、楼层相近且原单价相同的商品房，降幅达14.7万元之多。

　　涂女士起诉开发商，要求将房屋单价由22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米，并将贷款金额由60万元变更为45.2644万元。

　　律师提醒

　　如认为内容重要应要求写入合同

　　记者了解到，近年来，购房者称自己被售楼小姐的承诺欺骗，而后起诉开发商的案件，在北京朝阳、通州、大兴等各区均有多起，但基本以购房者败诉告终。

　　北京律师陈楠说，此前他就对原告的诉讼结果持悲观态度。

　　“售楼小姐所说的内容，如果没有写入合同，就不具备法律效力，相当于说了白说。”陈楠认为，虽然从法律规定上看，售楼小姐的过分吹嘘有可能被认定为欺诈，但很难取证。

　　陈律师提醒购房者，面对售楼小姐的“美言”不要轻信。如果售楼小姐所说内容对自己极为重要，购房者可向开发商的决策人员核实，并要求其写入书面合同，设定赔偿条款。

　　法制晚报