本报讯（记者杨学聪）昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布的前三季度北京房地产市场运行数据显示，1至3季度，本市四环路以内住宅期房均价比上半年每平方米下降235元，四至五环路价格比上半年每平方米下降194元。

　　受宏观调控及相关限制措施等因素影响，今年三季度以来，本市房地产市场主要指标出现下行：市场供给建设步伐放缓，市场销售持续低迷，房屋销售价格同比涨幅回落。数据显示，本市房屋销售价格自2007年7月开始快速上涨，同年10月涨幅达到最高点，今年4月起，房价涨幅逐月回落。

　　从数据上看，最近几个月，北京住宅期房均价已经略有降低。1至3季度，本市四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五环路价格为16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米，五至六环路价格为9844元/平方米，六环路以外价格为7577元/平方米。

　　今年初以来，由于限价房和保障性住房用地集中推出和开工，施工面积尤其是新开工面积增长较快。进入三季度，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。9月末，全市商品房施工面积比上年同期下降3.9%。其中，住宅施工面积下降6.6%。从上年12月份至今，竣工面积也持续下降。1至3季度，全市竣工面积比上年同期下降7.4%，住宅竣工面积下降30.5%。

　　9月下旬经济适用房和限价房开始集中签约，这使9月全市销售住宅为5156套，比8月多销1785套。但集中签约并没有改变全市销售市场的低迷状况。从销售房源看，9月当月经济适用房销售为1881套，比8月多销1401套。如果再扣除限价房销售量，9月纯商品住宅实际销售量并没有回升。前三季度，全市销售住宅套数同比下降52.6%，销售住宅面积同比下降55.8%。9月当月住宅销售面积下降58%。RJ026