昨日，市民在房交会现场布告栏上查阅售房信息 记者 梁杰 摄

　　抢客户群 开发商为二次房贷出新招

　　房交会上，两成首付仅适用于首次购房的人群。一些急于卖房的开发商不愿意丢掉打算购置二套房的客户，绞尽脑汁替他们“打算”——客户与家人联名购房，以此申请八成按揭。

　　昨日，大渡口区的裴小姐看中了某楼盘的小户型，准备买下做投资。但咨询相关政策后，得知自己已经按揭购买了一套房，如果再购房，按规定，二次房贷首付必须四成以上，还要支付比第一次按揭高将近1个百分点的利息。

　　裴小姐于是准备放弃购房计划。售楼小姐见状，连忙热情地给她出主意：可以用裴小姐父母的名义买房，再由裴小姐和父母联名贷款。这样就可以申请到最高八成的购房贷款，虽然其父母已年过六旬，但可按照裴小姐的年龄来申请10年期以上还贷期限。

　　对此，现场的银行房贷部专业人士表示，按规定，直系亲属可以联名按揭购房，但银行只认定一个主要的贷款人。以裴小姐的情况，还是会认定她为主要贷款人，这样，银行很快就能查清裴小姐属于二次房贷，可能不会给予较高的贷款额度。

　　银行建议，目前调整二次房贷政策的呼声很高，国家极可能下调二次房贷的首付比例。打算申请二次房贷的购房者，现在不必着急下单。

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　　75亿元地王亏本卖房？

　　曾以75亿元天价拿下南岸弹子石地块的某开发商昨日透露，在该地块上一期首个项目将于下月开盘，套内均价4398元/平方米。

　　一业内人士称，按当时土地出让价计算，该楼盘的楼面地价就达3000多元/平米，照重庆建安成本，建成后，即使高层部分套内成本也将达7000元/平方米。4398元这个价连成本都不够，这将对重庆的房价造成冲击。

　　该公司在亏本卖房？但该公司透露，业内人士计算的楼面地价有误，该地块中的地有不同的级别，因此楼面地价不能简单地用总金额来算总的建筑面积。

　　期待进一步政策 部分市民观望

　　市国土房管局透露，由于天气和市民对政府新政策的预期，昨日的成交量和房交会第二日相比有所下降。

　　市国土房管局透露，截至昨日17时，本次房交会前3日共成交房屋6973件，比今年春交会前3日增加1038件；成交金额20.56亿元，增加1.5亿元。其中商品住宅成交套数3682套，与今年春交会前3日相比增幅达20.56%。套内建筑面积平均成交价格4584元/平方米，建筑面积平均成交价格3820元/平方米。前3日二手住宅成交3035件，比今年春交会前3日增加535件；成交均价2559元/平方米，增加87元/平方米。

　　不过，截至17时，昨日一天共成交房屋1857件。其中套内建筑面积平均成交价格4416元/平方米，建筑面积平均成交价格3686元/平方米。

　　“不排除下雨的原因。”市国土房管局认为，与第二日相比，昨日成交量略有下降，主要是本次房交会税费优惠时间较长，市民有充分的时间选房购房；有的市民也认为，中央近日出台房屋交易税费优惠政策，预计近期可能出台更为优惠的政策，因此部分购房者存在观望情绪。

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