本报讯（记者 万金龙）昨日，备受业界关注的“中国西部管理论坛·暨·( 2008成都)中国绿色地产万里行———不动产行业责任与产业发展论坛”在西南财大举行。

　　这是国际金融风暴和我国宏观调控下，对我国房地产发展的一次深入反思。国内外金融行业、不动产业、环保界、学术界的众多著名企业、组织和资深人士参加，论坛围绕房地产金融创新、行业责任、生态文明、产品创新等主题进行交流。成都市委常委、常务副市长孙平出席论坛并讲话。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：

　　楼市后年有望现转机

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生教授表示，当前中国楼市进入了最艰难的时期，有些企业将熬不过，主要原因是过去这类企业对土地市场过分青睐，尤其是在去年房地产高峰时扩张迅猛。“这类企业在紧缩政策下从银行拿不到钱，只有去借高利贷、利滚利，负债率过高而陷入绝境。”面对民众最关心的楼市走势，她认为明年楼市会继续有所调整，后年有望出现转机。

　　聂梅生指出，新形势下的房地产必须正视开发与环境及能源保护的关系，这就决定了房地产必须走绿色建筑、绿色住区、绿色配套等能源系统再创新之路，绿色地产将在调整中最快得到复苏。

　　美国特拉法大学校长哈克：

　　房地产不良贷款是教训

　　华尔街风暴成为论坛的热点。来自大西洋彼岸的美国沃顿商学院前院长、特拉法大学校长哈克教授在谈及华尔街金融风暴时表示：“房地产是危机的主要诱因，其过分依靠金融且不良贷款率占了总贷款率的40%以上。”他表示美国经济长期以来是靠借钱来支撑，包括房地产。当人们大都相信房价不会跌而投资过热，把房产当成“自动取款机”而大量贷款消费时，“这已是最危险的时候”，只要经济出现调整、银行不再发信贷，房价必然急剧下降并引发经济大滑坡。

　　哈克教授称，当前全球的共识是必须减少对能源的依赖，包括房地产在内须在技术更新方面加快步伐。他认为全球经济会在2010年复苏。

　　中行四川分行副行长周天均：

　　加大对改善型住房支持力度

　　中国银行四川省分行副行长周天均在会上透露，当前央行已在金融政策上调整，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。该行将在宏观调控下遵照央行政策进行创新。同时依托四川省国民经济的快速发展，进一步加大房地产信贷在整体资产配置中的占比。

　　主要措施是：继续支持重点房地产企业，并落实好与重点企业签署的80亿元按揭贷款合作协议；继续突出重点产品，优先满足自住型购房的贷款需求，并结合政策调整情况加大对改善型住房的支持力度。