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限价房中小户型人气回暖
购房者静待新政细则出台，楼市成交量未见增加
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■楼市新政首日调查
从昨日起，个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房，首付可降至20%，利率可低至7折。由于各银行落实新政的细则还未出台，市民享受新的房贷政策还要等待。
救市漩涡里，广州楼市呈现何种面目?连日来，记者走访广州各楼盘、中介行调查，“契税下调”、“首付下调”正成为楼市兜售的卖点，受惠最大的限价房则突围而出，人气急升。趁着救市东风，开发商、中介各出奇招揽客，有人开出“零契税”优惠，有人打出“政策出台、莫再迟疑”口号。
目前，楼市咨询者众，但成交量依然在徘徊中，多数购房客仍持币观望。业内人士表示，多项救市政策的实施时间并不一致，尚待实施细则出台并“消化”，下月市场才有可能出现明显变化。
现场
交易登记业务未因新政而增加
昨日上午，记者探访广州市交易登记中心，工作人员告诉记者，近期前来办理房地产交易登记业务的市民并没有因为新政的出台而明显增加。
11月1日之前签的合同，等到11月1日或之后再交钱是否能享受国家的减免契税等优惠政策?交易中心财税征收窗口的工作人员表示，“目前具体文件还没有下来，因此一切业务还照之前的政策办理”，相关情况目前还不太清楚。
对此，一些现在等待办证的不少市民也是一头雾水，不知道享受政策的节点到底是以签订的合同日期为准还是以国家颁布实施的日期为准。
受新政细则不明的影响，从上个周末开始，广州楼市的观望气氛正在加重。根据焦点网截取的阳光家缘数据显示，广州市本月一手住宅的日签约成交量，在10月15日前一直稳定在200套左右。而上周房地产“救市”新政出台后，广州市商品房连续3天的日成交量分别为163套、118套、235套，而在此前三天，成交量分别为193套、176套、195套，总体成交量小幅下滑。
兴奋点
受惠新政限价房人气回升
国家楼市新政出台后，广州楼市立即出现兴奋点，面向首次置业者的限价房楼盘成为新政首批受惠楼盘。记者从广州多处限价房楼盘了解到，相比国庆黄金周“门可罗雀”的冷清景象，随着新政的出台，限价房人气开始回暖，有楼盘甚至出现火爆场景。
前日，位于金沙洲的限价房新楼盘中海金沙馨园首度开放样板房，当天迎客过千。开发商专门在售楼部摆放了新政的宣传资料，吸引了不少买家驻足观看，不少市民一边看楼一边谈论新购房政策带来的优惠。而万科的限价盘新里程也是每一班楼巴均爆满。
此前，由于商品房价格下调，限价房一度遇冷。中海金沙馨园相关负责人表示，救市新政的出台，限价房是新政优惠的直接受益者，限价房的户型产品全部在优惠条件内，而且购房者均是首次置业者受惠最多。
在救市新政下，由于限价房的购买对象必须是首次置业者，那么限价房买家能最大限度地享受这次的政策优惠。以“利率七折”举例来说，以前市民购买一套90平方米、均价6000元/平方米的限价房，首付两成需11万元，月供需要2675元。按照新政策计算，日后月供则只需要2369元，省了306元。
据统计，广州11月份将有833套限价房推出，业内人士预计，限价房销售新一轮高峰有望到来。
兴奋点
中小户型受关注下月楼市有望“井喷”
记者在调查中发现，中央楼市新政出台后，中小户型的房源受到较多关注。
在番禺区广州雅居乐花园，售楼部工作人员表示，该楼盘新推出了一批新房源，其中有不少为90平方米以下的中小户型，从接到的大量咨询电话中统计，关心90平方米以下户型的买房人占了一大半。他表示，接来下一段时间90平方米以下的中小户型可能将成为主流，购买者多，开发商也愿意主推中小户型。
在海珠区大型社区光大水岸榕城，楼盘负责人透露，现在买家最为关注的是自己能享受到哪些新政的利好，并不急于出手。该楼盘有不少以80平方米和40平方米打通而成的四房单位，由于是两个房产证，能享受到小户型的优惠政策，所以特别受买家欢迎。
记者了解到，应对救市新政，还有开发商出台优惠措施促销中小户型。如“带头大哥”万科打出大幅广告称，10月25日至11月2日，在广州万科云山、中粮万科金域蓝湾、万科新里程，购买建筑面积100平方米以下产品，均可享受零契税。
按照“10·22”新政规定，利率优惠政策从昨日起执行，而契税、印花税等税费减免政策将于下月1日起执行。执行后，至少能为购房人节省万元支出。因此，不少项目，特别是中小户型项目的购房人纷纷放缓了签约步伐。在珠江新城某楼盘，销售人员称，楼市新政出台后，前来咨询和看房的人有所增加，考虑到购房者希望得到政策优惠，现在下定金可以延迟到下月1日后再正式签约。
“政策的效应很明显，不少买房人就是冲着‘新政’来的。尽管最近几天的交易量没有太大变化，但市民的购买意向很明确，到了下个月政策实行之后，有可能出现交易量井喷。”一楼盘的营销负责人分析说。
预测
明年春节广州房价见底?
广州市维森置业总经理张维伦说，此次救市新政的出台短时间内并不会刺激成交量的大幅回升，但是对楼市而言是长期的利好信号。作为政府投石问路的开路兵，新政如果不能挽救楼市大势，那么会有更多配套政策出来，如营业税年限调整、二次房贷松绑等，可能会依据市场情况有所调整。
他分析说，根据中国房地产十年发展周期规律，1988年到1998年、1998年到2008年，这两个阶段里中国楼市作上升到回落的抛物线变化，而从2008到2018，楼市将经历第三次抛物线变化。对此，他作出预测:“目前广州房价均价到了9000多元/平方米，明年春节广州房价将会见底，跌至8000多元/平方米，届时将会是投资者入场抄底的时期，明年年中广州房价将会企稳，随后进入一个新的上涨周期”。
专家说法
新政细则未出观望阴云难散
韩世同表示，救市新政在操作上还缺乏一个细则，如果细则不能很快出台的话，买卖双方都不得不处在观望阶段，特别是在这一周之内，比如90平方米以下的房子的成交，买方肯定会等候新政利好出台再出手。同时，银行针对个贷最新的调整方案还没有出台，只有后续的配套措施都跟上之后市场才会有所反应。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前广州楼市的主流置业群体是改善型买家。据合富辉煌的统计，改善型买家在楼市整体置业群体的比例占到60%以上。房地产的救市政策能否激活楼市，主要是要看这部分群体能否释放需求，如果他们的需求不能得到释放，这个政策对广州楼市的影响就不大。但是新政中涉及到这部分群体的只有“改善型普通自住房”的字眼，到底是不是针对二次置业者，有待明确。
众多开发商表示，还是要静候实施细则出台，等待好时机再发售。番禺某楼盘营销总监表示，对“改善型普通住房”的最终解释很重要，将涉及究竟能有多少购房者享受优惠政策。新政以来，来看楼和电话咨询“到底悭几钱”的是增多了，但最后成交的寥寥无几，能立即拍板落定的清一色是初次置业的刚性需求，而那些不清楚自己是否“改善型”买家唯有等一等了。
高档楼盘将受冲击
记者以购房者身份走访了珠江新城一批高档楼盘，不少楼盘均称，尽管救市新政出台，但是近期不会降价销售。在珠江新城的中海璟晖华庭，销售人员称，90平方米以下的单位已经全部售出，最近新推一批大户型单位，亦不会降价销售。
“新政主要不是针对我们这样的大户型楼盘，但可能会分流一部分买家。”天河区龙怡路银汇华庭的销售代表陈穗说，该楼盘价格区间为12800元/m2
-14500元/m2，面积为131m2-170m2，而此次降低购房契税和首付均是针对90m2的住房，对豪宅而言不会构成直接的影响。但是新政实施后，买家可能会更多选择中小户型，可能会分流一部分客流。
“
11月份以后，在现有的政策下，大面积的商品住房成交肯定不济。”广州知名房产专家韩世同判断说，特别是144平方米以上的这些户型，即使国家及地方政府进一步出台有利于楼市的政策，也不会“关照”高档房，因为中央的政策是鼓励自住型消费需求，所以这类房型11月份以后肯定会受到冲击。
市民声音
降价才是硬道理
目前，楼市新政激起一轮看房小热潮，但是成交量并未因此直线上升。众多市民还是希望房子的单价能够下降，比单纯的降低契税更有利于市民购房。
“减免的契税还不够买一平方米，影响很有限，关键是单价降下来。”在天河龙洞瑜翠园楼盘，前来看楼的杨先生表示，今年以来，他和女友一有闲暇时间就四下看房，但居高不下的房价令他们观望至今。现在，楼市新政出台，但他觉得房价仍然高企，变化并不太大。
杨先生表示，现在契税和各项印花税、增值税都是购房款项中的小笔支出，无非是几千块钱，最大头的还是房价本身，就好比一套80多平方米的房子契税几千元，连如今广州市内房价的一平方米均价都不到，怎么能刺激消费者购房的积极性呢?所以降房价才是硬道理。
本版撰文本报记者郑佳欣实习生刘辉军林燕德