□因为渗水，陈女士的卧室墙纸纷纷脱落。

　　□记者 盛 丰 实习生 章涵意

　　晨报讯 从厨房到浴室再到杂物间，楼上的公共晒台，多年来被前后多位住户屡次侵占，而楼下邻居的房顶也由此出现了严重渗水情况，家住日晖六村的陈女士日前向记者道出了七年来的苦水。对此，律师表示，作为违法主体的业主发生更替后，业主只能根据新情况重新向有关部门反映情况，但是作为小区物业，也有责任对违法搭建业主加强劝导并及时向有关部门汇报。

　　陈女士所住的居民楼上有一个十多平方米的露天公用晒台，恰好位于六楼陈女士家北卧室的上方。原本楼上楼下一直相安无事，未料七年前楼上来了一位新邻居，却给楼下陈女士家带来了多年的烦恼。

　　原来，2001年初，该楼的704室易主，新来的业主“大举”装修，顺便把这处公用晒台改成了私用厨房以及一间储藏室。由于房屋结构被改变，造成了陈女士家卧室房顶渗水的问题。记者日前在现场看到，陈女士的这间卧室不仅墙纸纷纷脱落，而且墙面上也是霉迹斑斑。陈女士此后上告法院，当时的这户业主这才不得不拆除了违法搭建，还原了晒台的本来面貌。

　　没想到的是，这户业主方才搬走，后来的业主们又纷纷“看上了”这处自家门前的晒台……其中的一位邻居不仅在晒台上安装了淋浴器等设施，甚至还擅自搭建了雨棚和防盗门，成为了一间简易的浴室。无奈的陈女士不得不再次查阅相关管理条例，并且一次次向物业和管理部门反映情况，这才使得这户邻居在限期内拆除了违法搭建物，将晒台恢复原状。

　　可是陈女士的烦恼显然并没有结束，记者日前在陈女士家又看到，今年入住的一户新邻居已经再一次占用了这块“吃香”的晒台。早已拆除的雨棚和防盗门又被搭起，透过防盗门，则可以清晰地看到里面放置的桌椅、面盆、木桶等杂物，业主甚至还在晒台上安装了一台热水器并接连了水槽，显然已经堂而皇之地把这处公共空间归为己有。

　　记者从小区居委会了解到，在上门查看陈女士家漏水的情况后，居委会已经联络过楼上的该户新业主要求改正。小区物业经理则向记者表示，确实曾向楼上的前几任业主都开具过整改通知。至于现在的新业主，只是在公用的晒台上“摆放了一些个人物品”，所以不在物业的管理范围之内。

　　上海建纬律师事务所律师宋安成认为，楼上业主发生产权更替后，如果发生新的违法搭建等情况，利益受到损害的楼下业主应该及时将此向有关部门反映，便于行政执法部门迅速处理。同时，作为小区的物业管理公司也应按照相关规定，在劝导和制止无效的情况下，向有关部门及时汇报情况。