本报记者 张非非

　　构成房价的各项成本里，最重要的部分为地价。哈埠开发商的“拿地”成本究竟如何？

　　记者昨天从市国土资源局获悉，今年1-8月哈尔滨市总共出让成交44宗国有土地，7宗位于城区中心，其中最贵一块土地“仁里小区A－01”的出让价为14571元/平方米，折合到每平方米建筑面积的“土地价”为2330元/平方米。

　　今年1-8月，哈尔滨市国土资源局总共挂牌54宗国有土地。其中44宗成交，10宗流拍。记者从该局统计数据上发现，哈尔滨市城区中心挂牌的土地数量很少，价格较高。7宗位于城区中心的土地，除了“南极新城置业有限公司”以8900万元拍得“南极街54号周边区域”的105671.4平方米土地、单价仅842元/平方米外，其他6宗城区中心的土地，最低成交单价为“南极街一景阳街交口地区”的2520元/平方米，最高为“仁里小区A－01”的14571元/平方米。这些城区中心的土地，今年的土地出让金折合到每平方米建筑面积上的“土地价”，基本上都在1500-2000元/平方米（建筑面积）左右。

　　再加上每平方米（建筑面积）1000多元的配套费、教育附加费、蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等50余收费项目，以及1200-1500元/平方米（建筑面积）左右的建筑安装费用，成本就不会低于4000-5000元/平方米。

　　位于城区边缘的37宗土地，土地出让价多数为三四百元/平方米，较高的一般也不会超过1000元/平方米，折合到每平方米建筑面积的“土地价”就更低了。如“哈尔滨永华房地产开发公司”在香坊区通乡街，以2.83亿元拿到了一块354630.5平方米的土地，地价为798元/平方米。“哈尔滨欧美亚中科世纪高新技术开发有限公司”以390万元在松北区拿到了1.5万平方米“欧美亚园区规划11路－15路－拉萨路”地块，地价仅为260元/平方米。