房产业

　　楼市低迷拖慢第三产业

　　今年来，受宏观调控政策、金融政策调整的影响，房地产市场降温，第三产业增速放缓，1-9月，第三产业增长速度比去年同期回落3.3个百分点，比去年全年回落5.3个百分点。其中房地产业实现增加值68.02亿元，比去年同期下降16.4%，减缓第三产业增长2.5个百分点。

　　房地产投资增长放缓、市场需求减弱。国家对房地产业宏观调控政策的影响在今年逐步显现，房地产开发投资增幅逐月回落。1-9月，全市完成房地产开发投资增幅较上半年回落4.3个百分点。今年以来，厦门市房地产新开工项目大幅减少、竣工项目大量增加，全市房地产在建规模相对缩减，直接导致房地产建安工作量逐步下降，房地产投资相对减少。前9个月，房地产新开工面积仅为360.22万平方米，下降46.7%。

　　今年购房者较多处于持币观望状态，房地产销售市场价格明显松动，成交量急剧萎缩。1-9月，全市完成商品房销售面积216.02万平方米，下降30.9%，住宅销售额111.38亿元，下降43.5%。商品房空置面积出现结构性增加，至9月末全市商品房空置面积为46.67万平方米，增长29.4%，其中工业厂房、办公楼因销售困难而空置面积增长更快。

　　而第三产业中的零售市场有所回温，金融市场保持平稳运行，港口运输稳步增长。

　　增

　　消费收入提高 消费趋向享受型

　　1-9月，厦门市城镇居民人均可支配收入18383元，比去年同期增长12.7%，剔除物价上涨因素，实际增长6.9%。四大项收入来源呈二升二降，工资性收入仍是收入的主体，1-9月，居民人均工资性收入14424元，居民人均经营净收入1548元，居民人均财产性收入596元，下降15.9%，受股市低迷影响，居民手中的股票、基金大幅缩水，使居民的财产性收益大幅下降，其中股息与红利收入下降58.6%；居民人均转移性收入3983元，下降16.3%。

　　居民八大类消费呈六升二降，消费热点突出。1-9月，居民人均消费支出12488元，比去年同期增长7.3%。其中，食品、衣着、居住、医疗保健、交通和通讯、其他商品和服务消费增长，教育文化娱乐服务和家庭设备用品服务消费下降。

　　消费热点明显集中在交通和住房装潢方面，居民消费进一步趋向于享受型。交通和通讯支出增幅最大。1-9月，居民人均交通与通讯支出为2468元，增长32.9%，主要是居民家庭购买家用汽车支出较去年同期大幅度增加，私家车的快速增长直接带动居民车辆用燃料及零配件、交通工具服务两项支出大幅增长，分别增长98.8%和1.2倍。据抽样调查统计，至9月末，厦门市每百户居民家庭拥有家用汽车14辆，比去年同期翻一番。住房装潢支出带动居住支出增长。

　　农民收入增加 消费增长加速

　　1-9月，全市农林牧渔业总产值为25.72亿元，增长15.8%。农业龙头企业保持平稳增长。农民收入保持较好增长。1-9月，农民人均现金收入7555元，比去年同期增长11.3%。随着厦门城市化和工业化的不断推进，农村富余劳动力向二、三产业转移，工资性收入对农民现金收入的贡献率逐渐加大。1-9月，农民人均工资性收入3301元，比去年同期增长18.3%，其中在本市地域内得到的收入2479元。家庭经营现金收入略增，受农村租赁业的快速发展以及农村社会保障制度的逐步完善，农民财产性、转移性收入较快增长。

　　农民生活消费现金支出稳定增长。1-9月，农村居民人均生活消费支出4723元，比去年同期增长16.9%。随着生活水平的不断提高，农民越来越注重养生，饮食结构得到改善，装修住宅，购买家庭设备，改善居住环境，购买生活用小汽车作为代步工具等支出的带动，农民生活消费支出增长加速。全民医保后医疗费支出明显下降。

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