□记者陈朋

　　李先生咨询：

　　我原本有两套一室一厅的小户型产权房，分别在槐荫区经七路附近和市中区舜玉小区，四五年前出于投资目的，将两套房产全部出售。今年8月我又购买了一套位于市中区郞茂山小区40多平方米的普通住房，购价12万元，打算自己住，8月7日按照3%的契税税率上交了3600元契税。

　　也有不少朋友跟我的情况类似。但我很纳闷，这四五年间，我名下一直都没有房产，如今买一套小户型房自住，不是应该享受优惠政策，减半缴纳1.5%的契税吗？

　　部门解释：

　　27日，济南市财政局基层财政管理处给记者提到了两份文件，分别是2004年9月28日山东省财政厅下发的《关于对个人购买住宅契税问题的批复》（鲁财农税[2004]10号文）和2005年8月20日济南市财政局印发的《关于进一步明确契税征收中有关政策的通知》（济财农税[2005]2号文）。

　　前者文中规定：“对同一纳税人购买一套用于自己家庭长期居住的普通住宅，暂减半征收契税，购买两套以上普通住房的，应从第二套起全额征收契税。”后者文中又重申：“对同一纳税人购买一套用于长期居住的普通住房，减半征收契税。购买两套以上住宅的，从第二套起全额征收契税。即无论何时购房，只有第一套普通住宅享受减半征收的优惠。”

　　该处孙处长解释，按照这两个文件精神要求，像李先生这种情况，虽然四五年间名下无房，现在买的房子也低于文件规定的144平方米减半征税上限，但在房管部门和财政部门的系统档案中，他都已经不再是第一次购房，不再符合国家的减税政策，只能按照3%的契税税率交税。

　　据介绍，如果李先生出售的原有房产为继承、赠予或福利分房等来源所得，则不在政策规定范围内，再购房产仍能算作第一次购房行为，可以享受购买第一套房减半征收契税的优惠。但事实上李先生的两套原有房产都是签订合同购买的，不属于上述可减税情况。