楼市观察

　　【本报讯】 （记者 陈相明）上周国家发布了住房新政策以后，数据显示从10月23日开始，深圳新房成交量从之前的日均100多套下滑至两位数，并逐日减少至26日的40套，八成准购房者为了等待11月1日起实施的税费和贷款利率优惠政策，纷纷推迟了签订认购书或递交产权过户申请。

　　10月20日和22日国家有关部门分别发布了两大住房新政策，一方面减免了首次购买90平方米以下普通住房的税费，另一方面调低了首次购买普通住房和改善型普通住房的贷款利率和首付比例。根据市国土房产局数据，10月22日深圳全市新房成交量还有142套，但从23日开始至26日，成交量分别只有72套、66套、59套和40套。除了宝安区一枝独秀，福田和罗湖等区连续好几天成交量低于10套。二手房成交量也同样明显萎缩，从10月21日的170套，逐日减少到27日的70套。

　　对于这种现象，美联物业市场研究部主任徐枫分析，主要是准买家希望享受新政优惠，将签订认购书或递交产权过户申请推迟到11月1日之后。“对于大多数人来说，买房并非特别着急，目前我们地铺有八成这样的过户申请都推迟递交国土房产局了。”

　　顺驰不动产营业经理阳检海表示，由于银行贷款利率优惠的执行细则还没有公布，市民对于套型建筑面积等是否属于改善型普通住房等信贷条件认识不清晰，也是造成准买家等待的原因。

　　业界人士分析，目前买卖双方都在拉锯。一方面，由于对经济前景不乐观，市民观望情绪仍然浓厚；另一方面，受到新政影响，约一成业主进行“返价”，导致购房者不买单。而开发商在加紧促销等待新政实施同时，也稳定了房价，少数楼盘最近开盘时还把价格往上微调。

　　各方心态

　　开发商：

　　加紧促销推出新盘

　　对于目前大多数开发商来说，新政公布之后，降价的迫切性已经减低了。德思勤投资咨询总经理助理叶世育认为，有在售楼盘的开发商期待新政的地方细则早日落地，从而稳定房价。虽然也希望楼市回暖价格反弹，但开发商们同时也清醒地意识到，“金九银十”过去后，接下来的楼市淡季随着新房存量持续攀升，形势更严峻，资金压力将加大，所以都在加紧促销或推出新盘。“与新政公布之前相比，个别新开盘的开发商略微上调了开盘价。”叶世育说。

　　业主：

　　欲提价但底气不足

　　据中介工作人员介绍，新政公布之后，不少业主纷纷前来地铺咨询行情，看是否能够加价销售，但往往失望而归。“很多业主房价已经下跌30％以上，但新政并没有带来太多买家，即使想提价，却底气不足。”顺驰不动产营业经理阳检海说。

　　记者了解到，由于受到金融风暴影响，一些企业老板急需资金周转，急于卖房套现。不过，阳检海表示，新政公布之后，某些企业老板即使是着急卖房，每平方米价格只会比同类楼盘低1000元，再多就不肯让步了。

　　市民：

　　观望心态仍占主导

　　市民姜先生对记者说，虽然减税和利率减少的新政公布，但由于看到国际经济形势继续恶化，担心经济前景，所以仍然会观望一段时间再出手买房。“还会继续看房，如果有性价比特别高的，也会考虑买下来，但估计到明年年中才会下决心。”

　　根据网络的一项调查显示，尽管首次购房最低首付降至20％，68．7％的网友仍不会考虑买房。92．8％的网友称，国家开始大规模救市，他们将持续观望。（陈相明）