1980年，人均不足5m2；2007年，达到27.31m2

　　“40年来，我完整地见证了重庆人居住条件的改善。”彭邦兴说。

　　“截至2007年末，重庆的人均居住面积达到了27.31平方米，比改革开放初期（1980年）的人均不足5平方米翻了近6倍。”市国土房管局副局长董建国称，“改革开放30年来，重庆市民的居住环境真正实现了从‘居者有其屋’向‘居者优其屋’的飞跃。”

　　做过建筑设计师，开发过楼盘的重庆邦兴物业公司董事长彭邦兴称：“在我40多年的职业生涯中，可以说完整地见证了重庆市民居住条件从量变到质变的全过程。”

　　南坪最早有小区房

　　1962年大学毕业后，彭邦兴就一直从事建筑设计工作。1973年初到重庆市第四设计院工作时，参与了重庆居民住宅的设计建设工作。对于上世纪70年代末、80年代初市民的居住条件，彭邦兴记忆犹新。

　　“在当时，住宅只能严格按照33平方米、45平方米、55平方米三种面积来设计。”彭邦兴称，由于面积受限，户型设计时只能设计成小厅小卧。为了节约空间，卫生间尽可能地小。不少卫生间的面积不足1平方米，胖子在里面转身都困难。”

　　彭邦兴称：“受制于当时的施工水平，很多设计都很难实施。比如，设计一个新颖的异型阳台，需要‘线浇’技术，但是当时不少施工队只做‘砖混’。所以当时的居民楼都一个样子，四四方方像个盒子。”

　　“1985年前后，我市开始旧城的成片改造，南坪开始出现了我市最早的小区。”彭邦兴称，“当时的南坪的小区没有名字，是用数字来命名的。虽然当时的小区周边，学校、商场、医院等配套一应俱全，不过面积还是受到33-55平方米的限制，居住环境并没有得到根本性的改善。

　　楼盘设计走在前列

　　彭邦兴称，1992年起，重庆开始了住房改革，房地产市场开始向民营企业开放。“民营企业的介入，特别是和记黄埔等外来优秀的开发商进军重庆房地产市场，给重庆的房产开发带来了全新的理念，‘洋河花园’、‘加州花园’等早期的花园小区，让重庆市民耳目一新。”

　　彭邦兴称，从那以后我市花园小区越建越多，居民逐步搬出了单体楼、筒子楼，住进了宽敞明亮的新房子。“由于工作的关系，我经常会去北京、上海、深圳等沿海大城市考察。通过考察发现，重庆虽然地处西部，但是楼盘的品质丝毫不亚于北京、上海等发达城市。”彭邦兴说，“重庆开发商不仅善于学习，而且善于创新，在楼盘的设计上走在前列。”

　　重庆率先按套内计价

　　“市民居住条件的飞跃，得益于住房制度的改革，我市的多项房改制度都走在前列。”董建国称，“1986年起，我市部分企业就开始提高公有住房的租金，出售公用住房的试点改革，1991年正式实施房改。1994年起，我市又相继推行公积金、集资建房等一系列房改制度。”

　　董建国说，除了在全国率先进行住房制度的改革外，为了保证房地产市场的健康发展，我市推出了多项全国领先的房地产市场的管理措施。比如，全国率先实行套内计价，杜绝了面积的纠纷；实行了土地房屋两证合一，方便了市民办理产权证。