本报讯（记者闫万里 张剑英）昨日，央行房贷新政正式执行：对个人首次购买90平方米以下普通住房的，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同时，个人住房公积金贷款的各档次利率分别下调0.27个百分点。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；契税税率暂统一下调到1%；对个人销售住房暂免征收土地增值税的财税政策也将在3天后实施，这些政策对唐山房产有什么影响？记者昨日进行了采访。

　　买房子可省不少钱

　　按照新政，市民首次买90平方米及以下普通住房的，可以在利息和首付上减少不少费用。

　　中国农业银行唐山市新华西道支行房贷部何女士告诉记者，唐山此前执行的商业性个人住房贷款利率为7.47%，按照央行和财政部两部委7折优惠的标准，调整后的新利率将为5.29%，比以前最优惠的利率还低15%。“新政将降低首付比例和降息结合起来，这会给购房者带来更多的信贷优惠，比如以首次购买90平米的普通商品房为例，房价6500元/平方米，贷款期限20年，首付20%计算，20年总共可以省7.19万元，按照等额本息法计算每月可以省300元左右。”

　　不考虑利息，按原来首付30%到现在首付20%算，这套房子在首付的时候可以减少58500 元（6500*90*10%）。

　　除了贷款可以省钱外，契税从1.5%减少到1%和印花税的取消，也可以为符合新政条件的购房者减少部分支出。

　　房市仍然低迷

　　相较去年同期水平，唐山市房产市场表现出持续低迷的状态，且这种状态一直未被打破。据相关数据显示，唐山市在2007年8、9、10三个月份中，房产交易量分别是498套、527套、366套；而今年同期，房产交易量分别是145套、200套、146套（截至10月21日数字）。“和去年没法比，去年10月我们一个店就成交20多套，差不多一天就有望成交一套，今年10月到现在才成交了3套。”玛雅房屋中介北新道店的褚立鹏告诉记者。

　　在他看来，从今年3月份起，唐山的二手房交易就出现了有价无市的局面，部分地段房子的成交价格比那时已经有了将近1000元的优惠，交易仍然不活跃，“买的卖的都不积极，都是等等再说”。而10月下旬新政的消息公布后，到店里询问的人逐渐多了。

　　业内人士期待新气象

　　褚立鹏表示，国家两部委的新政策将减轻购房者的预期负担，对大部分想买房却没有足够的钱，又想改变住房条件的人来说，他相信是一个不小的刺激，会有利于改变目前房产交易市场冷清的局面，他解释。在友谊路和北新道左岸公园售楼处，销售顾问兰蕊也介绍，这两天来售楼处咨询的人比平日多起来。

　　记者随机采访了欲买房的赵女士，她说：“以前买房子首付就要16万左右，现在10万就差不多了，正考虑买呢。”也有不少消费者表示，房价是升是降现在还看不清楚，“等等再说”。