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央行将首次按揭买房的贷款优惠利率由原来的0.85倍下调到0.7倍后,银行的存贷差进一步缩小,利润空间将受到不小的挤压,这是银行业内人士始料不及的。
以目前5年期以上贷款的基准利率7.47%计算,享受7折后的实际利率为5.229%,而现行5年期存款基准利率为5.58%,出现了“存贷利率倒挂”。有银行人士举例说明,假设客户有100万房贷余额且已有100万闲散现金,如果利率5年内不调整,那么客户不提前还贷,而是将资金存入同一银行,5年后其利息总收入接近27万,而支付的贷款总利息仅为14万,因此以前经常出现的“提前还贷”潮将成为历史。
银行业普遍认为,虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成,利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间,也加大了银行的风险。
信息时报记者 袁峰 乔倩倩