先烈路太和岗一带的房产中介公司关了好几家。

　　人人都说楼市正在经历寒冬；各级政府也频频发布新政誓要挽救楼市……

　　广州楼市的寒冬究竟有多冷？

　　9月28日至10月24日，信息时报记者深入二手房产中介最前线，亲身感受二手房从业员的艰难时世。

　　曾经月入过万的中介从业人员现在每月勉强维持一两千的收入；

　　曾经20多号人马的中介分行现在只剩12个人；

　　整个10月份，记者卧底的这间分行业绩才2万多元，其中A组仅成交3宗交易，一笔售房，两笔租单……

　　22日新政消息公布以来，客人并没增多，还是平均每天三四个；成交量也没增加，仍然只有15日就已达到的一个售单、两个租单。

　　房产二手中介的“寒冬”，是否折射出近期楼市的走势呢？

　　（文中人物均系化名）

　　□专题撰文信息时报记者 祝勇 专题摄影 信息时报记者 龙成关 祝勇

　　专题编辑王静 江英 李化然

　　一对中年夫妇站在房产中介门前打量，房产中介曾骏迎上前去，满脸堆笑，“中央救市了，减税降息又降首付，现在买房正合适！”这是10月23日下午，当天广州各大报纸的头版，都将财政部、央行22日发布的这几项优惠住房新政放在醒目位置。这是继18个城市分别出台救市方案后，中央正式推出新政救楼市。

　　这对夫妇似乎很清楚新政的影响：“房价又没跌多少，这点优惠有什么用？”

　　中年夫妇缓步离开，广州海珠区江南西某房产中介分行门口，又只剩下几名中介，他们继续站在门口发呆，新的一天又将在等待的煎熬中度过。

　　在“地狱”等待

　　墙上的励志标语十分醒目：“楼市已跌至谷底，反弹在即！”

　　2008年9月底，房产商要在黄金周“绝地反击”，到处是“金九银十”的商业口号。信息时报记者化名到广州某房产中介海珠区江南西分行应聘，成为一名二手中介从业员。

　　江南西是海珠区商业旺地，是各大房产中介必争之地，沿街有满堂红、合富置业、中原地产、德诚行等10多家房产中介分行。

　　记者卧底的广州某大型房产中介，曾获“广州十大诚信经营地产中介公司”、“十大最受欢迎地产中介公司”等多个称号，在业界排名至少前4位，目前在全市有上百家分行，仅在海珠区便有30多家。

　　该分行店铺临街开设，玻璃门上贴着各类诱人租售信息。推门而入，店内不过10多平米，通道狭长逼仄，电脑桌椅紧密排列。墙上的励志标语十分醒目：“楼市已跌至谷底，反弹在即！”

　　“这只是骗客户的话，谁都知道这个寒冬还遥遥无期！”曾骏苦笑着摇摇头。

　　曾经月入万五

　　“那时候每天下班时就想着去哪里吃饭，周围酒楼都吃遍了——如今每天就想着怎么吃才省钱。”

　　曾骏26岁，土生土长的广州小伙，是这家分行的高级物业顾问，简称“高顾”。跟大多数中介行一样，该分行中介经纪人级别由低往高依次是物业顾问、高级物业顾问、副营业经理、营业经理。

　　曾骏看上去谦和老实，实际上精明能干。中专毕业后，他原本在一家电脑公司工作，2006年初看到楼市大热，转行来此想多赚点钱。正好经历了楼市“疯狂过山车”高潮，尝到甜头至今回味。

　　2006年第三季度，曾骏连创部门最高业绩，连续三月收入过万，升为高级物业顾问；2007年10月，他创下了自己最高业绩8万多元，提成加底薪，最后到手收入1.5万元。

　　“没想到楼价这么快就降下来了。”曾骏显然意犹未尽，2007年11月份起，随着一手楼价下滑，二手楼生意越来越惨淡，他至今没再拿过上万的收入，如今每月能做成一张售单、两张租单就不错了，到手大概一两千元。

　　按规定，每做成一笔售房交易，中介行提取总交易额3%作为佣金（如是租单，则以一个月租金为佣金），中介人员从佣金中提成12%，作为个人收入，如果佣金在万元以上，则提成16%。而各级别底薪不一，物业顾问底薪800元，高顾1600元，副经理2200元，经理3000元。

　　所以，正常情况下，房产中介的收入并不会太高，一般月收入在几百元到一两千元。动辄上万元，只是楼价疯狂攀高时的畸形产物。

　　但正是经历了那个疯狂的高潮期，让曾骏这样的“业界精英”，不甘心就此接受月收入一两千的现实。他期待着楼市下一个春天的到来，他渴望回到前两年月入过万的生活，他差点就存够钱买台小车了。

　　“那时候每天下班时就想着去哪里吃饭，周围酒楼都吃遍了——如今每天就想着怎么吃才省钱。”说这话的时候，曾骏的神情有点恍惚，前两年赚钱容易，同事们经常下班一起唱K喝酒泡妞，日子过得逍遥快活。如今却天天都为何时做成一单交易发愁，“感觉就像从天堂被打回地狱！”

　　公司员工陆续在减少

　　由于业绩一直不好，记者所在分行的两名高顾被降为物业顾问，待遇随之降低；一位湖北女孩因为整月没业绩，黯然离职。

　　25岁的向阳入行刚一年，如今是物业顾问，跟记者一样由曾骏带着。他和曾骏是中专铁杆哥们，原本在一家商场上班，眼见楼市大热，去年10月跳槽来曾骏手下“有福同享”，没想到时运不佳，楼市陡然逆转，陷入漫长低迷期，向阳只好与曾骏“有难同当”。

　　“楼市有涨有跌很正常，现在正是锻炼的好时机！”外表斯文、内心倔强的向阳并不轻言放弃，他相信自己能熬过寒冬，成为真正的精英。但目前看来，现实离梦想还有点遥远：入行两个月才成交首笔租单；至今月收入未超过两千，最少的一个月颗粒无收，扣除各类保险只拿到700多元底薪。

　　今年以来，记者所在的分行每月都有同事吃鸭蛋，只能靠底薪度日；为省钱，有同事天天叫家人送饭；有的连续两三个月没开单，熬不下去只得辞职走人。由于业绩一直不好，该分行原有4名高顾，如今已有两名被降为物业顾问，待遇随之降低。

　　看上去没精打采的李杰就是刚被降职的“前任高顾”之一，他也是广州人，26岁，中专毕业，做过服务员，在茶餐厅打过工，后来觉得没意思，想趁年轻干点有激情的事，2004年入行，2006年也曾获得季度最高奖，跟曾骏的业绩不相上下。如今被降职，情绪大受影响。

　　“没文凭，什么都不会，除了这个，还能做什么其他的！”聊得熟了，李杰郁闷地说，他也曾想过改行，但向朋友打听，得知卖保险卖汽车比这个更难熬，于是打消了念头，“总会有人要买房吧，楼市不会这么一直低迷下去的。”他像是激励我，又像是给自己打气。

　　刘丽是该分行唯一一名外地女孩，湖北人，2007年入行，因为9月份未开单，10月份过半还是一无所获，10月12日被分行经理辞退，黯然离开。

　　就在刘丽被辞退前一天，公司高层文件已下达到各分行：将以自然流失的方法削减人手，10月起人事部会暂停签发任何招聘一线新员工的文件。据了解，前两年高峰期，记者所在的分行曾一度有20名员工，如今只剩下12人。