本报讯(记者/郑佳欣) 国庆黄金周推货旺季未能扭转广州楼市的颓势。昨日广州市国土房管局发布的《2008年国庆期间广州市楼盘签约概况》显示，今年黄金周广州楼市“真实成交量远不如前两年”，周边区域房价明显回落，番禺、南沙、萝岗三区均价降幅都超过40%。广州市国土房管局表示，在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。

　　◎对比

　　“真实成交量远不如前两年”

　　数据显示，今年国庆黄金周期间，广州市十区新建商品住宅网上签约658套，面积7.24万平方米，分别比去年国庆期间增长了61.3%、38.8%，均价为8327元/平方米，比去年国庆期间下降了37.3%。

　　从表面的数据显示，2008年国庆期间全市十区的市场交投活跃度似乎优于2007年和2006年同期。广州市国土房管局分析指出，2006—2007年是价量齐涨、市场火爆，开发商忙于和购房者签定认购书，因此签约量应小于真实成交量；而今年是价量齐跌、市场低迷的局面，签约量基本反映真实的成交量，因此“2008年真实成交量应远不如前两年”。

　　广州市国土房管局表示，广州市房地产市场在国庆期间交投活跃度仍然较弱。从分区域的情况看，城市中心区交投活跃度相对优于郊区。在房价持续回落后，自住型刚性需求显现，交易量向配套更优、更能体现价值的中心城区转移。

　　◎成交量

　　中心城区日均签约套数萎缩超六成

　　从2008年国庆期间与同年五一期间的日均签约量对比情况来看，“交易量并不乐观”。

　　数据显示，今年国庆期间全市十区日均签约套数和面积对比同年“五一”期间减少42.1%和32.4%。其中，新四区由于均价回落较明显而能保持较好的交投活跃度，中心城区日均签约量比同年“五一”期间萎缩较为明显。

　　在全市十区中，签约量最大的区当属番禺，签约面积达1.78万平方米，签约套数167套。白云区、花都区紧随其后，签约面积分别为1.44万平方米和1.16万平方米，套数均为114套。海珠、天河处于十区成交量的中游，而其余五区签约面积都在0.4万平方米以下。

　　◎房价

　　番禺南沙萝岗价格跌去四成

　　价格方面，除荔湾区由于区内高档楼盘签约增多，自住型普通住房签约减少，均价上涨外，其余各区均价同比均出现明显回落。其中，白云区均价降幅为16.1%，越秀、花都均价降幅在20%—30%之间，海珠、天河均价降幅在30%—40%之间，番禺、南沙、萝岗三区均价降幅超过40%。

　　广州市国土房管局称，价格回落的同时，市场交投活跃度并没有明显改善，在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。

　　数据显示，2008年国庆期间有签约记录的住宅楼盘项目共116个。海珠区的康之桥大厦均价最高，达到20000元/平方米，黄金周期间只签约了1套。而花都区的阳光阁房价最低，为3103元/平方米。

　　在所有楼盘中，均价在1.5万—2万元/平方米之间的楼盘有7个，均价在1万—1.5万元/平方米之间的楼盘有35个，均价在8000—1万元/平方米之间的楼盘有26个，均价在6000—8000元/平方米之间的楼盘有19个，均价在6000元/平方米以下的楼盘有29个，万元以下楼盘占比超过六成，8000元以下楼盘占比接近四成，中低价位楼盘重新成为市场主流。