□晨报记者 徐 运

　　对中国农业银行昨日上午在官方网站公布的房贷新政实施细则，记者从本市各大中介公司了解到，本市二手房交易案例中，从农行贷款的比例并不高，而且由于本市普通住房标准修改情况尚未明确，因此该细则对房产市场的影响还有待观察。

　　农行贷款的比例很少

　　对农行的实施细则，21世纪不动产上海区域市场中心分析人士认为，农行的细则区别对待了普通住宅与非普通住宅、自住房与非自住房的贷款政策，鼓励居民购买普通住房自住的意图明显。“特别是对非普通住宅的‘贷款利率原则上不下浮’、非自住房‘首付款比例一律不得低于30％’两条，将对抑制投机起到重要作用。”

　　农行的细则对于目前的市场有没有刺激作用？记者昨日采访了包括中原地产、合富置业、易居臣信、21世纪不动产等在内沪上大型中介公司。记者了解到，在各大中介公司二手房的按揭交易中，从农行贷款的比例很少。

　　中原地产表示，从农行贷款的交易只占公司总交易量的一成不到。合富置业市场部也表示，从农行贷款的比例大约只占公司交易量的1％－2％。

　　普通房新标准“最关键”

　　此外，本市普通住房标准如何修改也影响到了农行细则的“效力”。上海中原研究与咨询部经理马冀告诉记者，农行出台的细则只是“抛砖引玉”，加上内容本身也没有多少“鼓舞市场”的内容，因此影响非常有限。“各银行的细则究竟能在多大程度上‘激活’市场，要看普通住房新标准的颁布以及‘四大行’中的其他三大商业银行房贷新政细则公布后才能全面评估。”马冀说。

　　马冀的说法得到了市场上的印证。目前普通住宅的新标准何时公布成了市场买卖双方最关心的问题。因为无论各银行房贷细则如何变化，总要围绕“普通房”与“非普通房”来展开。没有普通住宅与非普通住宅的新标准，即便有了“细则”也难以执行。

　　截至昨晚9时30分，相关部门还没有正式公布普通住宅的新标准。业内人士预计，这一标准的公布，快则就在本周内，慢的话则可能还需一个月的时间。