央行上周出台房贷调整政策或许真的给国内商业银行出了一个大难题。在众人的千呼万唤下，昨日上午农业银行出台了新房贷细则，农行总行率先在网站首页宣布出台房贷新政，对老贷款客户在利率调整时，统一明年1月1日在系统内自动调整为基准利率的0.7倍。正在业内纷纷企盼其他银行能迅速跟进时，昨日下午5点多时，农行网站突然撤下该细则。据悉，农行总行已通知各地分行暂停实施该政策。对此，有业内人士称，农行出台的新细则过于宽松，或许没有获得银行业的普遍认同。农行紧急暂停房贷新政，或许还与监管部门可能出台新细则有关。

　　农行房贷新政：

　　最低首付款比例为20％

　　据了解，前日晚上农业银行总行向各地分行下发了新执行的房贷细则。昨日，农行总行网站挂出《优惠政策保障民生 精细管理强化风控我行积极响应房贷新政》相关新闻。该新闻称，农业银行一方面积极响应央行号召，明确提出，对保障和改善民生的购房需求，提供更加优惠的产品和更加优质的服务。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％。三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30％，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款的发放。

　　紧急召回是因政策太宽松

　　有意思的是，昨日下午5点多，记者再登陆农行网站时发现该新闻已经消失。记者通过多方打听，农行总行已经紧急召回新的房贷细则。目前总行已经紧急告知各地分行暂停实施该政策，新房贷政策的实施细则可能还需等待几天。

　　对此，有业内人士分析，农行出台的细则太宽松，或许没有得到银行业内的认可。此外还有业内人士透露，目前银监会正着手出台一部新的房贷细则，来指导各家银行如果操作，以避免银行房贷市场过于混乱。“央行出台的房贷新政策，最优惠贷款利率与5年期存款利率出现倒挂现象。如果市场没有具体的统一规范，银行房贷业务风险将加大，这对银行业影响很大。”该人士称。

　　中行和建行也下发指导意见

　　昨日，记者还采访了多家银行。据悉，深圳建行和深圳中行已经收到总行下发的指导意见。其中，建行总行发布的指导意见称：“对于已经发放的个人住房贷款，其利率调整取决于两个因素，一是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。二是银行根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等风险因素综合评估的结果。

　　而深圳中行相关人士透露，该行总行下发的指导意见内容比较粗。该行将根据深圳的实际情况，制定新的本地化细则。该人士预计，这一政策周末前可以出台。

　　此外，总部在深圳的招行、深发展目前表示，新的房贷细则仍在制定当中。工行、交行等分行均表示，还在等待总行的相关通知。《深圳商报》供稿