本报讯（记者 赵倩 实习生 李杨）在金融风暴影响下，成都房地产将走向何方？昨日，西博会成都商业房地产发展论坛上，多位经济专家及房地产行业精英进行了深入探讨。

　　住改商泛滥 拖累商业地产

　　张金泉：成都市商务局副局长

　　成都大量商业地产主要依托住宅，50%的项目属于家带店，这与成都建立商贸中心不相称。此外，马路经济比重偏高，一些小商铺集中的区域，都是商家靠短期租赁发展商业，商家变更频繁。这使得整个片区的商业地产品位不高。因此，对于住改商问题需要进一步整治。在商业规划方面，目前都是政府牵头规划。其实，规划应重视城市形态建设的统筹协调，向欧美学习，鼓励以听证会的形式，让社会参与进来，引导商业网点布局。

　　2010年中国房市能回暖

　　黄力泓：美国全球竞争力研究院院长、国际中小企业基金会董事主席

　　成功的商业地产项目，往往能成为一个城市的标志。正在建设的成都地铁、轻轨等现代化交通，使影响房地价的“位置”的重要性发生改变。因此，在城市周围也应该搞大流通。预计2010年前后，中国房地产将回暖，而要想脱离海外市场阴影，最简单方法是拉动内需。奥运后，开发商的重心往旅游、休闲地产方面发展，应是一种趋势。旅游业的升温对于商业地产开发商来说是一种发展机会。

　　鼓励商业与房产手牵手

　　吴昌宁：成都市房地产发展研究中心主任

　　只有商业和房地产业的有机结合，才能最终实现商业房地产的可持续发展。应鼓励商业企业和房地产企业在开发初期合作牵手，鼓励订单式商业房地产和单一业权商业房地产开发，推动成都商业房地产的规模化、集约化发展。

　　甲级写字楼产权要单一

　　Mark JL Price：DTZ戴德梁行北亚区董事

　　在香港，单一产权写字楼早已成为市场主流，多数写字楼长时间保持良好的物业品质和较高的租金水平。经济不景气时，写字楼业主甚至会降低或免收部分租金，以维持写字楼人气。但目前成都10个甲级写字楼中，仅有2个为单一产权。成都市内，东大街和人民南路沿线区域将是未来写字楼云集的热点商务区。而成都金融街（西部金融街）也值得关注，美国铁狮门、香港新鸿基以及香港九龙仓已确定在此发展。