记 者:梁岚

　　摄 像:徐广安

　　资讯播:【导语】除农行之外，记者联系了京城多家银行，得到的答复都是细则仍在制定之中，细则不出，新政就仍不能执行。那究竟是什么原因让这些细则如此难产？

　　【正文】业内人士分析认为，此次调整的核心内容是借款人享受到的利率优惠幅度更大，原来基准利率打八五折，现在则是打七折，银行盈利的空间会缩小。可以这样算笔帐，目前银行五年期贷款基准利率是7.47%，打7折就是5.229%，这比目前银行五年期存款利率5.58%还要低，客户完全可以把自己的钱存五年以上定期，然后再到另外一家银行申请房贷，用定期的存款利息来还贷款，还能小赚一笔。设想银行的房贷客户都享受这么低的利率，银行肯定要亏本。因此，各家银行的总行之所以不能很快推出房贷细则的原因之一就是还要进行资金的成本核算，需要多个部门商议会签后才能下发到各地分行。

　　此外，新政策具体到执行层面疑问也有不少，很多细节问题需要有相应的规定。比如，按照央行的规定，借款人能否得到优惠，主要是看借款人是否是首次购房、是购买自住房还是非住房，套型建筑面积是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等因素。而对基层支行，如何界定普通住房的标准？什么是改善性住房，对于已有的房贷是否给予同样的优惠？种种现实中问题目前都还没有明确的规定。

　　此前北京市建委曾有规定，北京对普通住房的现行认定标准是要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍以下。不过这个规定银行是否认同，还不得而知。 北京台报道。