27号，央行房贷新政策开始执行，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%，最低首付比例也调整为20% 。新政策给想要买房的市民不少优惠，但在很多地方，更多的人仍然选择观望。

　　记者昨天走访了广西南宁几个准备开盘发售的新楼盘，发现很多首次购房者对新政策的反应并不热烈。南宁市民：我 是觉得它(房价)还没有降下来，真正对需要买房的人来说我觉得还是不够实惠的，我觉得会继续观望。

　　业内人士指出，虽然央行房贷新政策开始实施，但很多细节还有待地方政府的细则加以明确。加上细则推出后还需要 经历一个政策消化期，因此政策效果的真正显现需要等待一段时期。在北京，房地产市场的降价趋势也没有改变的迹象。位于 北京东三环内的这处楼盘房价已经打了8折，售价从年初的每平米2万4降到了2万元，但前来看房的人依然寥寥无几。

　　随着央行房贷新政策的出台，深圳各大银行纷纷叫停房贷业务，等待细则出台。面对低迷的市场，一些开发商选择推 迟发售，等待新政策回暖楼市。根据深圳中原地产的报告统计，原来预计10月份，深圳将有30个新楼盘推出，但截至目前 只推出了10个，而选择在11月份推出的则多达40多个。

　　业内人士呼吁房贷细则尽快出台

　　由于房贷新政的实施细则迟迟没有出台，无论是购房者，还是各家商业银行都还在观望，有关各方都在期盼相关细则 尽快出台。胡景晖我爱我家北京公司副总经理：从现实的市场情况来讲咨询量和委托量有所增加但实际的成交量对比政策前出 台的四天反而有所下降下降了30%左右。

　　据记者了解，由于央行的房贷新政要到11月1日才正式实施，再加上没有具体的实施细则，导致了目前房地产市场 出现严重短期观望情绪，一些正在办理购房手续的消费者也临时停止办理。

　　胡景晖告诉记者，目前在央行的房贷新政中，对居民怎样界定、对普通住宅怎样界定、以及如何认定改善型住房，都 没有一个详细的实施细则。记者电话采访了几家北京的银行，得到的答案是，实施细则尚未出台。工商银行北京分行工作人员 ：具体到各商业银行政策的制定我们工行还没有出台我们作为个(人)贷(款)部门我们也正在等我们行里面的一些文件

　　对于大部分的银行来说，目前还是按照去年9月27日央行发布的规定办理个人住房贷款，对于无法界定的情况，则 暂时不予办理。

　　正是由于没有具体的实施细则，目前各个银行的个人住房贷款业务基本上处于停滞状态，市场的成交量也急剧萎缩。 胡景晖：所以我觉得这周应该尽快的把细则出台才能让地税局和银行去真的落实这个政策否则的话这个利好还只能停留在纸面 上。