●7月12084元/m2，8月跌至7188元/m2，9月又升至15810元/m2

　　●专家称统计方式不能真实反映楼价走势，只反映市民接受价位

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 7月为12084元/m2，8月跌至7188元/m2，9月又升至15810元/m2，三个月内，越秀区的房价上演“过山车”？昨日，媒体报道了广州市国土房管局最新发布的9月份楼市成交报告，让一些市民摸不着头脑。据业内人士介绍，这主要跟目前楼价的统计方式有关，不能完全真实反映楼价走势，但仍有参考价值。

　　越秀9月楼价比8月翻倍？

　　据广州市国土房管局最新发布的9月份楼市成交报告，该月越秀区一手住宅均价为15810元/m2，比8月份的7188元/m2上涨8622元/m2，翻了一倍多。对此，市民对越秀区为何逆市大涨表示不解。

　　业内人士认为，这是目前的楼价统计方式所致。目前的楼市均价是取全区成交楼盘的总金额除以总面积计算得出。据了解，8月份越秀区因有两个超低价盘较大量的成交，但事实上，剔除了该两个特殊楼盘的成交，该月越秀区一手住宅成交均价为11954元/平方米，9月份报告数据与其相比，实际涨幅应为32％。

　　在房价逆市上涨的同时，事实上越秀区的成交量也有所上涨。如果剔除8月份2个特殊楼盘较大面积的成交量，该月越秀区的实际成交量仅为8286平方米。但到9月份，该区的成交面积达到2.67万平方米，并非下降29％。

　　数据只反映市民接受价位？

　　某个区“旺区”楼盘一成交，该区楼市均价就上升；而“冷区”楼盘成交，该区楼市均价就下降，这种房地产均价受开盘的楼盘影响非常大，房价报告对市民还有没有参考价值呢？广州市房地产业界人士吴定金表示，广州市国土房管局公布的报告，如果单看一两个月变动会受成交随机性影响，但9月份报告反映出广州楼价在奥运会前后开始有了明显的调整，主要是因为人们对于奥运月的楼市没有信心。

　　有业内人士指出，房价报告采集的是成交数据，也就是在该月份市场上较能接受的房价价位。假设在滨江东路同时推出两个楼盘，一个均价1.8万元/m2，一个均价1.4万元/m2，如果1.8万元/m2的盘零成交，那么该盘的价格就不能在房价报告中表现出来。因此，房价报告主要是让市民对市场普遍接受的价位有所了解。