本报讯(记者刘宇鑫)已经挂牌半个月的大兴康庄三、四期限价房地块，因没有开发商报价，目前已从土地交易市场撤下。至此，今年未在出让有效期内顺利成交的限价房地块已接近10块。对于本市限价房地块交易遭遇到的接连冷场，市国土局负责人昨天表示，从保证限价房供应的方面考虑，未来本市限价房很可能会更多利用在普通商品房项目中配建的建设方式，减少面积过大的限价房独立建设项目。

　　市住保办副主任张耀东介绍，截至目前，今年全市450万平方米的限价房任务已落实建设指标303万平方米，其中新开工面积将近149万平方米，完成了全年总计划的33%。

　　近期接连出现的限价房地块流标、挂牌期延长现象，也引起了市民的担心：今年450万平方米的建设指标能否完成？如果开发商继续谨慎拿地，会不会影响限价房的建设进展？

　　日前，市国土局召集万科、华润等国内知名的房地产开发企业，以及重庆金科、中粮等曾在去年高价拿地的买家，让他们从企业自身的角度对目前限价房用地供应现状提出了建议。“在四环路外的地区，限价房的价格与周边商品房的价格已相差不多，目前不少限价房的销售时间要到明年上半年，加之申购条件严格，限价房还未进入市场便部分失去了政策性住房的作用。”中原地产华北区总经理李文杰认为，对于资金链紧张的开发企业而言，只有解决好限价房的利润率、回款速度等问题，才能让市场恢复建设限价房的信心。

　　从近期限价房地块的成交结果看，购买建有限价房地块的开发企业多由“国字号”构成，如住总、金隅等国企，自去年限价房项目推出以来，至少已开发了两个限价房项目，包括本月中标康庄限价房二期地块的大兴城镇建设开发公司在内，近期成交限价房地块的建设任务基本由国有开发企业承担。

　　“在目前的局面下，限价房项目的供应政策面临调整。”市国土局有关负责人坦言，大致原则有：在保证今年限价房供地的前提下，适当调整限价房的供应方式及结构；适当控制供地节奏，稳定土地市场；加强政府收购储备力度，对部分一级开发企业所开发的土地实行收储，以缓解企业资金压力；加大政府土地一级开发力度，进一步降低土地成本；适当改变土地供应方式，进一步调整付款进度等。

　　“市国土局会保证‘450万平方米限价房’任务的土地供应，同时在今后推出地块时会更多考虑市场的承受能力。”这位负责人说，配套设施落后、交通拥挤等独立建设大型社区的弊端日渐显现，限价房项目今后会更多考虑采用与普通商品房项目的配建模式，实现各类住房的均衡、梯次供应，在满足居民生活需要的同时，还能吸引更多开发企业参与限价房建设。RJ202

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　　国土部：农村集体土地

　　决不能搞房地产开发

　　本报讯(记者刘宇鑫)“现在有声音说‘十七届三中全会之后，小产权房就可以合法化了’。我明确地说，农村集体土地决不能搞房地产开发、不能搞高尔夫球场建设。”国土资源部部长徐绍史昨天表示，各地在集体土地流转上务必要慎重。十七届三中全会之后，集体土地流转可能会得到实质性的推动。国土资源部正在草拟集体土地流转管理办法，同时要抓紧修改、修订一些法律法规和配套政策，以适应地方上的新形势。

　　徐绍史强调，要完善宅基地的管理，保护农民宅基地的应用物权。目前存在两种违规情况，一种是一户多宅超标准占地，闲置浪费；另一种是有些地方由于没有计划安排，农民占用耕地来建住宅。“建议各地编制乡镇土地利用规划要安排宅基地建设，我们正在考虑宅基地要有建设用地的计划，也建议各地根据经济和社会发展来修订宅基地占地的标准。” RJ202