云南省针对目前的房地产市场出台了六项重大举措能给购房者带来怎样的实惠？对目前的房地产市场能否起到稳定和促进作用？记者带着这些问题采访了云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研，请专家为购房者解读云南省的楼市新政。

　　【措施1·解读】 市民买房省不少

　　周大研告诉记者，营业税和个人所得税在过去都是不缴纳的。只是前几年，房价过快上涨，国家为了抑制投机行为才要求缴纳营业税和个人所得税。根据规定，个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税。营业税为房子总价的5%，加上其他相关费用就需缴纳房子总价的5.5%。而个人所得税的征收有两种方式，一种是差额征收20%，即一套房子购买了40万元，以50万元卖出就要缴纳两万元的个人所得税；另一种是全额征收1%。如果营业税免5.5%，加上全额征收1%的个人所得税，购房者购买一套100万元的房子就能少6.5万元。该政策与全国和其他城市的政策相比，力度是相当大的。

　　【措施2·解读】 开发商成本减少

　　周大研分析认为，根据规定，普通住房的住房登记费和个人买卖住房交易（转让）手续费没有多少钱，加之，这两项费用在过去大多是开发商垫付的，因此该政策对购房者来说没有太多实际的意义，但减少了开发商的成本。

　　【措施3·解读】 契税下调幅度大

　　“该条政策把契税缴纳的范围更加细化了。”周大研说，此次国家财政部出台的政策中，将契税税率下调至1%，但云南省在此方面就更加细化了。不仅如此，下调幅度还非常大。周大研认为，从以上几条政策可以看出对买卖双方的税收都有不同程度的降低。

　　【措施4·解读】 强化住房补贴政策

　　周大研分析认为，该政策主要是进一步强调了对住房补贴政策的强化。该政策是原来就有的规定，现在提出来并不是一个刚性的政策，但会有很大的促进作用。

　　【措施5·解读】 对外来人员有吸引力

　　周大研说，该政策是昆明率先在全国推行的一个政策，对促进外地人员买房能起到一定作用，因为将三人以内家庭成员户口转入购房所在地户籍管理机构，是之前从未提出过的。

　　【措施6·解读】 缓解开发商融资难

　　周大研认为，该政策将对开发商融资难起到一定作用，为部分融资难的开发商提供一条融资渠道。

　　“这对开发商当然是一大利好消息，而且从该政策可以看出云南省出台的力度大于其他城市。”昆明中林房地产开发有限公司总经理张建华告诉记者，目前销售低迷，很多开发商都面临资金短缺的困难，从银行贷款也十分困难。该政策的出台，可以使一些未售、待售的楼盘通过抵押楼盘的方式来获得一些资金。

　　记者 杨春雁 （春城晚报）