●个人购买超过2年的普通住房，对外销售不负担营业税和个人所得税

　　●个人购买90平方米以下普通住房，免收住房登记费和个人买卖住房交易（转让）手续费

　　●个人购买90平方米以下普通商品住房（含二级市场购房），契税执行0.5%的税率

　　●加快住房分配货币化改革

　　●进一步放宽购买商品住房的落户条件

　　●调整房地产抵押权登记办法

　　为保持云南省房地产市场的持续健康稳定发展，加大住房结构调整力度，解决好广大中低收入居民的住房问题，省政府近日研究出台了《关于我省房地产市场健康稳定发展的意见》。《意见》针对云南房地产市场提出六项重要措施，涉及到买房者、卖房者及开发商这三大房市主体。

　　《意见》强调，我省房地产市场价格运行平稳，投资增长较快，秩序基本良好，总体上是健康稳定的。但面对国际金融动荡，国内外房地产市场出现较大调整的影响，我省房地产市场平稳发展面临较大压力。要通过积极构建良好的住房消费环境，切实多渠道解决好保障性住房，进一步优化房地产业投资发展环境，加强对房地产市场的监测和预警，来促进我省房地产市场健康稳定发展。

　　省政府在《意见》中提出的六项重要措施是：

　　【措施1】

　　在2009年12月31日前，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税和个人所得税。

　　【措施2】

　　在2009年12月31日前，免收个人购买90平方米以下普通住房的住房登记费和个人买卖住房交易（转让）手续费。

　　【措施3】

　　放宽普通商品房契税减免征收范围，购买90平方米以下普通商品住房（含二级市场购房，本条下同）的契税执行0.5%的税率；购买90平方米以上、145平方米以下普通商品住房的契税执行1%的税率；将别墅除外的其他非普通商品住房交易契税降至1.5%。

　　【措施4】

　　加快住房分配货币化改革。已经出台住房补贴政策的州市，在财力许可的条件下，要加大财政预算安排力度，加快发放进度；未出台住房补贴政策的州市，要加快出台政策。非财政性拨款的企事业单位，也要参照上述规定，支持本单位无房或住房困难的职工尽早解决住房问题。按省级人民政府规定，企事业单位向无房或住房困难的职工发放的住房补贴，可在税前据实扣除。

　　【措施5】

　　进一步放宽购买商品住房的落户条件。凡是购买了商品住房（含二级市场购房），但户口不在购房所在地的购房者，可根据购房面积大小，将三人以内家庭成员户口转入购房所在地户籍管理机构。

　　【措施6】

　　调整房地产抵押权登记办法。领取了《商品房预售证》的开发项目，停止销售后，可就未售部分房屋办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。

　　从上述六大重要措施中不难看出，我省出台的楼市新政相比10月22日国家出台的政策更加细化，对购房者也有更多优惠。例如，国家出台政策中：11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。而我省出台的措施中则显示：购买90平方米以下普通商品住房（含二级市场购房）的契税执行0.5%的税率，不仅如此，还把90平方米以上以及二级市场的契税税率都已细化出来。

　　记者 张敏 （春城晚报）