新政规定：首次购买豪宅，首付款最低为25％

　　新华社记者29日从农行获悉，该行刚刚出台房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　另据了解，农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请。

　　昨日，有媒体报道，农行房贷细则28日“昙花一现”出台几小时就“夭折”。但新华社报道这一新细则，与此前内容并无异样。

　　昨日本报记者从农业银行网站发现，其撤销的房贷新政细则依然在显著位置挂出，内容没有任何变化。农行重庆分行称重庆分行也未接到总行撤销的正式通知。综合新华社、记者陈蹊

　　银监会紧急通知细化房贷新政

　　二套房贷政策不变 优惠仅限首次买房

　　为支持扩大内需，人民银行22日调整房贷政策。银监会数天前曾下发通知，要求各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行人民银行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定。与此同时，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例；各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。

　　银监会新闻处相关人士表示，此次银监会下发的紧急通知主要是在配合央行的政策，二套房贷款的政策没有改变。

　　此前，银行因房贷新政存在不明确之处，迟迟没有各自的推出房贷新细则，该紧急通知出来后，银行制定细则有了一定依据。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，银监会将之前的“改善型住房”这样一个定义不太明确的概念界定的更加清晰，也可以理解为是对之前地方上各种各样的救市政策的一种调整和规范。

　　综合新华社、京华时报