期待市场细则出台

　　对于此次政府实施对市场的优惠政策，业内人士认为，这对于提升楼市信心，促进市场的回暖，起着一定的作用。但是，市场还期待细则的出现。

　　万科执行副总裁兼新闻发言人肖莉认为， 目前，全球经济、金融局势正处于特殊时刻。发达国家正面临数十年来最严峻的金融动荡。在全球化的今天，这不可避免地将对包括中国在内的新兴经济体构成全方位冲击。为应对全球金融危机，世界各国也纷纷以历史上罕见的力度，推出了各项提振经济、稳定市场信心的措施。在这一背景下，国家选择和国民经济密切相连的房地产行业作为突破口，提振内需、增强经济活力，带动众多相关行业的健康发展，有助于实现国民经济平稳过渡，进而在未来的世界经济格局中为中国争取更为有利的地位。这应该是从整体宏观经济的战略高度做出的全局性考虑。

　　美联地产北京区副总白纪远认为，购房优惠政策对于恢复消费者购房信心、挥散部分购房观望情绪，刺激市场小幅回暖有一定作用，但房地产市场不同于其它市场，由于其支出总价高，成交周期长等特点，消费者真正信心恢复到2007年水平，市场能真正活跃起来，尚需一段时日，另外，也受到国家宏观经济环境的影响。

　　我爱我家副总胡景晖认为，目前在二手房交易流程中，包含的所有税种相加占房屋总价近10%。也就是说80万的二手房，仅税收一项即可占到近8万。而在所有税种中，比例最大、征缴涉及面较广的就是5.5%营业税和1%的个人所得税，但此次调整没有涉及这两个税种，只是对万分之五的印花税减免，1.5%的契税下调至1%。明显可以看出，在近10%的税费中，免去的1.55%税费是微乎其微，可以说降税的力度不够大。真正能为省去仅占0.55%的税费就去买100万房子的人应该不会太多。

　　该措施中提到改善型自住普通住宅，但如何界定是改善型自住需求，需要有详细的操作性标准，另外，对于商贷利率和首付问题也需要明确的规定出台，建议政府尽快出台相关细则。

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　　税费减免后购房者节省支出情况

　　某消费者首次购买京城五年内普通住宅二手商品房一套。面积80平方米； 房屋总价100万元。假设所有税费由购房方承担。(一般出售方将这些费用含在交易价格中)税费调整后，购房者共节省购房成本5500元。

　　本报记者 赵丽萍