本报讯（记者郭爱娣 通讯员郭春岭）村委会把村民的房屋集中起来，统一改造后出租给艺术家、企业家等高端群体，建高档会所、艺术工作室、特色餐厅。昨天，朝阳区崔各庄乡何各庄村8个试点户与村委会签订的房屋委托改造经营合同期满，随后将在全村推广，此种形式在全市尚属首次。

　　何各庄村位于朝阳区东北部，常住人口1002人，流动人口约5800人。该村城乡接合部特征明显，80%的村民有房屋出租，村民年人均收入1.5万元。村委会采取将村民房屋“打包”出租的做法后，每户可获得7万-9万元的高额租金。

　　之前，该村首批8个试点户每户每年可获得8万元以上的租金收入，年均增收4.5万元。第二批推广到50余户，改造工程近期就将启动。预计在2010年可完成全村301个村民四合院的改造升级。

　　目前，村委会正在增加环卫、公益等基础设施建设，将村内一些闲置场所改造成配套会所，增加服务项目。

　　第一步：集中村民房屋

　　何各庄村村委会在村民自愿的基础上，将出租房屋集中起来，和农户签订房屋委托改造经营合同，明确约定农户将自有房屋委托给村委会进行改造、经营。租赁期满，村委会将改造后的房屋无偿交还农户。第二步：成立运营公司

　　由乡、村、社会投资人三方分别出资100万元成立专业运营公司，承担房屋的市场营销、改造装修等工作。乡村集体占公司67%的股份，负责统一规划和整体统筹；社会投资方引入具有国际管理背景的高端人才，负责公司的具体策划运营。第三步：统一对外出租

　　接下来，由公司整体对外出租。根据约定，167平方米的房屋，农户每年可获租金6万元，在此基础上面积每增加1平方米，年租金增加100元。房屋租赁期限为10年，租金每3年增加10%。

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