10月31日，三季度财务报告公布大幕落下，万科、保利、金地等房地产龙头企业在三季度的业绩疲态尽现，净利润增幅出现明显回落，另有大量的房地产企业净利润同比大幅下降。楼市寒冬的彻骨寒意全面展示。

　　多数房企业绩回落

　　在各家企业财务报告正式公布之前，市场各界就已经从房地产市场的清淡交易中嗅出了不安的味道，已经有人士预测房地产三季度财务报告将会是愁云惨雾，结果不出预料。

　　三季度业绩披露刚一开始，就有泛海建设、金融街、中粮、中江地产、宜华地产、ST兴业等多家公司业绩预减，S*ST天发、粤宏远A、光华控股、海鸟发展、园城股份、珠江控股、沙河股份、深长城等多家公司预亏。如此大批量的房地产企业纷纷预亏、预减，实为近年来所罕见。

　　10月16日公布的华远地产第三季度业绩报告也并不如预料中好看，报告显示第三季度公司亏损1968万元，每股亏损0.03元。

　　10月28日，保利、金地、上实、万通等多家重量级房地产企业公布了第三季度业绩报告，除个别公司业绩继续高速增长外，绝大多数房地产企业三季度业绩疲态尽现，业绩增幅明显回落。

　　保利地产业绩报告显示，1到9月份的净利润合计为12.67亿，其三季度净利润仅为2.3亿，相比前两个季度的业绩情况，明显下降；上实发展业绩报告显示，其三季度净利润仅为2165万，比上年同期大降70.27%；中粮地产业绩报告显示，其三季度净利润为12.8万元，比去年同期下降了98.14%。

　　整体看来，绝大多数房地产企业三季度业绩疲态尽现，楼市寒流带来的后果已经全面发酵。

　　现金流高度紧张

　　房地产行业的现金流情况一向为人诟病，经过一场楼市寒流，多家企业的现金流更趋紧张。

　　10月21日，南京地产龙头企业栖霞建设发布第三季度财务报告，其净利润为2642万元，同比下降51.13%，每股收益0.0252，同比下降82%，每股现金流为-0.83元。

　　10月15日，冠城大通、深振业A和莱茵置业三家房地产公司公布的三季报显示，三公司经营活动产生的现金流量均“告负”，且同比明显下降。年初至报告期期末，深振业A经营活动产生的现金流量净额同比下降达6383.84%。

　　保利地产财务数据显示，其三季度末，公司现金流已经为-81.76亿元，比上年同期现金情况减少67.67%，每股现金流量为-3.33元。上实发展三季度末其现金流已经为-20.1亿元，每股现金流为-1.86元。金地集团三季度末其现金流已经为-11.14亿元，每股现金流为-0.66元。

　　就是部分业绩出现增长的房地产企业，现金流情况也持续恶化，万通地产比去年同期出现了大幅增长，三季度业绩达到了约9550万元，比去年同期增加了55.44%。但其现金流为-6.2亿元，比去年同期下降了220%，每股现金流为-1.22元。

　　部分企业率先调整

　　有市场人士对记者表示，三季度的数据已经充分体现了楼市调整带来的后果，从目前市场情况来看，如果各地楼市成交量依然低迷，房地产企业四季度的业绩将更为惨淡。

　　为应对可能出现的惨淡局面，万科已经两次下调开工计划。该公司有关负责人认为，受全球金融动荡的影响，目前宏观经济、政策所面对的局面非常复杂，而住宅行业的发展和经济、政策环境高度相关。另一方面，住宅投资减少给未来市场供求关系增加了新的变数，行业资金紧张对土地市场的影响尚未完全体现，而开发成本未来走势也存在不确定性。因此，短期内市场最大的特征就是高度复杂性和不确定性，不能简单用“乐观”或“悲观”去评价。在这一背景下，万科认为有必要及时根据市场销售情况调整开竣工计划，使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存货规模，增强抵御市场风险的能力。另一方面，这一策略也有利于增强公司的市场应变能力，由于保有足够的现金资源，一旦市场出现转暖的迹象，公司也能够迅速扩大开工，抓住机遇实现增长。

　　本报记者 肖宾