“在政府继续出台救市组合拳以前，顺德的房地产商及置业者仍将保持在观望态度中。”广东海骏达置业投资集团有限公司副总裁黄绍光昨日在接受记者采访时表示。

　　日前国务院出台的一系列旨在刺激房地产交易的救市新政，从减免税费、降低首付等途径，对自住需求的购房者给予政策鼓励，但没有得到市场的积极回应。另一方面，由于顺德、乃至佛山并未有地方性政府出台救市的相关举措，楼市回暖信心仍不足，市场观望情绪持续。

　　宏观环境大幅调整

　　日前经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。两部委明确，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　同时，中国人民银行也宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，中国人民银行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　根据央行文件，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　分析人士表示，三大部门的举措将有利于改善住房消费的政策环境，扩大住房消费需求。

　　广东海骏达置业投资集团有限公司黄绍光表示，相对于前期的楼市遭受的冰点，国家宏观经济政策已经转向拉动内需、刺激消费。但从目前顺德楼市的现状而言，国家新出台的政策在没有配套细则公布以前，对消费者的影响还不明显。

　　期盼银行出台具体措施

　　专业人士分析，相关新政出台后，若以客户贷款100万元、10年期为例，首套住房贷款利率下限从基准利率的85%下浮至70%，客户需要支付的本息总额差达到7万元、月供差超过500元(等额本息)，差距非常明显。

　　本月28日作为率先宣布积极响应房贷新政的农业银行，在公布细则的数个小时后，于当晚的夜间紧急收回优惠细则。

　　顺德业内人士分析，这些戏剧性的变化是源自于国家的细则尚未出台，银行因此也无所适从。那么银行紧急调整策略，或者说出台的相关措施，对于顺德的消费者而言，影响有多大呢?

　　据黄绍光分析，顺德本土的消费情况是二次置业者甚至三次置业者居多，而拉动顺德楼市回暖的主要砝码也是期望于这些高消费能力的需方，而此次国家出台的相关政策主要是针对于首次置业者，有实力的本土消费者受益不大，这是本地消费者观望的重要因素。

　　由此，业内人士亟待银行出台相关鼓励性举措，针对二次置业者的举措如果也有突破，将极大带动顺德市场的回暖。

　　本土配套措施未有松动

　　“宏观环境发生的变化有利于国家整体楼市回暖，但具体到某个地域的特殊性，还需要当地政府出手救市才能得到实质性的效果。”昨日，顺德本土房地产商在接受记者采访时表示，国家政策实施细则本身不够明朗，除了农业银行在28日率先响应，包括商业银行等在内的各大银行都尚未有举措，供方与需方都在观望近期是否还会有新的措施出台。

　　具体说来，顺德楼市的观望态势仍将持续一段时间。黄绍光表示，今年下半年以来房地产投资呈现了负增长，本月是传统的销售旺季，无论是房地产市场还是传统消费市场都遭受了重挫，由房地产市场低迷、商品房销售不畅而影响国家相关行业的发展，在此大环境下国家率先出手救市，如果本土政府也有救市措施出台，将对顺德的房地产市场带来一丝暖意。

　　而具体的救市方式，业内人士表示针对顺德的情况可以有多种渠道，包括以政府的名义组织市民参与顺德楼市的相关论坛，或者邀请国内的专家对市民解读当前的房产新政。

　　业内人士表示，目前出台的新政对消费者影响不大的原因除了相关细则尚未出台、银行未有良好的引导以外，消费者对新政的消化程度也是阻碍楼市回暖的重要方面。此时相关舆论的导向将对置业者带来深远的影响。

　　救市措施有利需求方

　　焦点房地产网一项关于“政府救市政策出台后，你会买房么?”的调查中，有31%的接受调查者表达了强烈的买房意愿，另外60%的消费者表示房价不彻底下降就坚决不买，有8%的消费者持观望态度。

　　而在政府出手救市以后，消费者预期楼市走势时，有62%的消费者对未来走势抱消极态度，另外有34%表示救市有利于购房者提升购买欲，预期房价将有所反弹。在另一项调查中也显示，有47%的消费者坚决反对政府的救市行为，另外有41%的消费者表示不支持救市行为，同时，有12%的消费者表示对政府救市政策的不理解。

　　就此现象，佛山市房协市场研究委员会委员李承玺接受记者专访时表示，近期政府出台的一系列救市举措，消费者首先应该明白，政府出手救的是房地产商还是置业者?

　　李承玺表示，此次出台的房地产相关措施主要针对需求方，从根本上刺激消费，让刚性需求由观望转为出手消费，也符合全球经济萎缩下的中国在努力刺激内需消费，而对于供方投资并没有松动。政府出手救的，主要是置业者。

　　开发商能否过冬取决于购买力

　　本月顺德楼市供方情绪见佳，包括10月28日开放的倾城上筑样板间、10月25日开盘的美的·御海东郡、10月18日新推介的康格斯、同日开放的简岸花园售楼部、10月10日开放的水悦城邦、10月4日开放的兰乔等。但却并没有得到市场的积极呼应，咨询者明显增多但成交量未明显提升。

　　业内人士分析，即将到来的冬季，消费者是捂着口袋过冬还是倾囊买楼，房产新政是一个方面，最重要还是消费者本身有多大的购买力。而此时正处于11月1日新政实施前后买卖双方的观望期，新政的效果呈现出来还需要一段时间。

　　无论如何，开发商捂着口袋过冬已成不可争议的事实。在日前由佛山市国土资源局顺德分局和佛山市顺德区土地房产交易中心采用挂牌竞卖方式出让3宗地块，其中一宗位于大良顺德科技工业园的地块暂时没有开发商参与竞买，故未能出让成功。负责土地拍卖的有关人员表示，同一块比较好的地，放在去年出让，基本上都有七八个开发商参与竞买，但今年却只有两到三个。

　　综合顺德今年房地产的成交数据，平均每月成交量均徘徊于1000套上下，这对比去年成交量下降了接近一半左右，直接导致开发商热情降至冰点，从而影响土地交易市场骤冷。

　　目前顺德市场供需方所做的观望，一方面在期待政府继续出台救市组合拳的同时，银行对相关细则进行调整。而地方政府是否能够出台一些针对本地特色的细化举措，也将成为消费者及开发商共同期待的最佳结果。

　　本报记者陈芷伊