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成交均价首次跌破6字头
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受恒福新城、锦隆花园和帝景蓝湾等低价楼盘的影响，禅城区一周的成交均价今年以来首次跌破6000元/平方米。据禅城区房地产交易中心的统计，10月21日至26日一周时间内，禅城区商品住宅签约套数为113套，均价为5803元/平方米。
佛山经纬房产咨询有限公司经过市场调查认为，10月21日至27日期间，禅桂地区房地产市场较之前逐渐升温，消费者看楼的热情亦开始复苏，几个低价楼盘的入场情况都较为火爆。“低价楼盘聚集大量人气，而价格过高的楼盘人气依然较为冷清，高价楼盘和低价楼盘出现冰火两重天的局面。”
就目前出现的消费者青睐低价楼盘的现实状况，业内人士分析，受最近连续出台的房地产政策影响，在未来较长一段时间内，佛山楼市的中小户型比例将会增多，以大户型为主的局面有望改变，户型格局更趋合理化。
◎现象
低价盘占总成交量65%
禅城区房地产交易所数据显示，10月21日至26日，禅城区商品住宅签约套数为113套，均价为5803元/平方米。而南海桂城方面，据南海区建设局的统计数据显示，桂城区重点楼盘在同期成交套数为140套，均价为6769元/平方米。禅城楼市均价出现少有的低过桂城。
禅城楼市均价为何突现“5”字头?佛山经纬房产咨询有限公司分析，近期恒福新城的5000元/平方米一口价单位、锦隆花园和帝景蓝湾的低价单位相继推出，受到消费者追捧，销量非常可观。禅城区房地产交易中心的统计数据显示，恒福新城、锦隆花园和帝景蓝湾三个低价楼盘，10月21日至26日的成交量占禅城区该周总成交量的65%，从而拉低整个禅城区的成交价格。
事实表明，降价快并且降价到位的楼盘销售速度会加快，同时亦能较快抢占房地产市场上的客户资源，解决资金压力问题。佛山经纬房产咨询有限公司就认为，各大发展商的降价压力依然存在，如低价楼盘聚集大量人气，而价格过高的楼盘人气依然较为冷清。
记者踩盘的结果也与专业公司的市场分析基本一致。如南海区千灯湖板块一楼盘的大面积单位，单价和总价都相对较高，其销售速度相当缓慢。而恒福新城自推出18座的一口价5000元/平方米单位以来，受到消费者热切关注，销售较为火爆。据网上统计数据显示，10月21日至26日，18座共售出37套单位。业内人士分析，恒福新城之所以能够掀起调整期一股销售热潮，主要是因为该项目的降价策略比较到位，5000元/平方米的单价使消费者比较容易接受。
◎分析
政策救量不救价
市场的继续调整、政策的不断出台，使不少开发商陷于“降”与“不降”的两难境地。
为此，佛山经纬房产咨询有限公司认为，国家财政部新近公布的四套楼市组合拳，是基于今年以来国内经济社会发展经受特大自然灾害和国际金融形式急剧变化的双重冲击，为应对国内外不利因素对国内经济的影响。所以，本次救市政策的目的不仅是救楼市，更是通过刺激楼市来拉动其上下游产业消费需求，进而在出口疲软、投资趋谨的形势下有力带动国内消费，确保第四季经济平稳、较快发展，从而达到保障民生的最终目的。
本次新政主要内容可概括为“减税、下调利率及首付”，其中两句字眼值得注意，分别是“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的”及“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款”。佛山经纬房产咨询有限公司表示，以上字眼表明本次救市内容是完全针对刚性购房者而设的优惠，通过降低一、二手房产交易成本来促动大量购房刚性需求力量入市，而“改善型普通自住房”的提出亦适度放宽被第二套房政策所规限的刚性需求，对于市场投机行为，政府依然坚持保守态度。因此，“本次救市行为是救量不救价”，佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部相关负责人如是说。
救市方案明确提出“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，而央行亦表明，要求金融机构对客户的贷款利率、首付比例，应根据借款人是首次或非首次购房、自住或非自住房、套型建筑面积等是否属普通住房，以及其它信用状况等风险因素在下限以上区别确定。因此，业内人士认为，方案提出有关救市内容在各地具体实施尚有一定放宽空间，对于佛山区域具体实施细则，值得后续关注。
业内人士还表示，本次发布的四条涉及房地产市场的有关内容，其中两条有关推进廉租房及经适房建设状况，虽然该内容对目前救市行为无明显作用，但作为政府条文，预示着后期政府对房地产行业发展方向的把控，依然值得行业关注。
◎预测
中小户型比例将增多
救市方案的出台，对于购房者而言已有一定程度的利息总额和交易成本让利，如在佛山购买一套80平方米的单位，单价6400元/平方米，总价51.2万元，按照20年贷款期限计算，利息总额共节省46130元。但作用于市场心理更有效的一股力量，更多来自市场预期的向好。
佛山自去年进入楼市调整期以来，挤压长达一年多的强大刚性需求将于新政实施后得到一定释放。由于佛山市场受浓厚观望氛围影响长达一年之久，因此新政实施后，一定程度上使观望氛围得以舒缓，经历持币待购后的消费者仍会保持谨慎心态入市。因此，佛山经纬房产咨询有限公司认为，第四季度佛山楼市成交量将于救市实施推动下小幅回升，高性价比产品更受市场追捧。
而随着市场环境的转好，在持币购房的力量蠢蠢欲动之时，今年积压大量存货且资金吃紧的发展商必将借机顺势而上，抢在第四季度冲好业绩，各项目也将加大推货力度和营销力度，抢占首先松动的一批购房群体。因此，各项目销售将趋向竞争激烈化。
但佛山房地产市场大户型偏多，中小户型缺乏，户型结构矛盾突出。而就本次新政而言，90平方米及以下面积单位无疑可享受更多的税费减免，更适合中产群体购买。为此，佛山经纬房产咨询有限公司预测，受政策引导，未来佛山地区尤其是禅城区中小户型比例将会顺应市场发展潮流而增多，楼市户型格局更趋合理化。本报记者周秋洋