万科第五园。

　　“你们推荐的楼盘不错，很方便我们看房”，“现场感受和记者点评文字比较公允，也让我们对楼盘的优缺点了然于胸”……连日来，本报和珠三角地产网联合推出的两期“区域典型楼盘淘选”系列报道引起市民热烈反响。本周，我们聚焦深圳万科旗下的5大楼盘，通过现场体验走访和点评，希望可以为置业者提供参考。

　　★万科东海岸

　　◆档案

　　地址:盐田区大梅沙，盐坝高速公路的西北侧

　　物业类型:海景高层、联排别墅、独立别墅

　　均价:4万多元/平方米

　　◆评分:90分

　　◆现场

　　从市区到大梅沙的车辆，几乎均经过万科东海岸社区，尤其是深盐二通道开通之后，从莲塘到万科东海岸的车程仅仅需要十多分钟。在大梅沙社区，最为吸引人和最为成熟的社区，应该就算该社区了。在售楼中心旁建有清澈的水池，一艘汽艇停放在水中，给人以尊贵的享受。无论是环境、建筑、还是相匹配的生态环境都是让人耳目一新的。大海，绿山，生活区，组成一道靓丽的风景线。

　　◆亮点

　　作为东部第一个大型滨海高尚居住区，东海岸从打造到现在已经5年时间，成为东部最成熟的别墅区，自身有酒店、超市、银行、学校等配套，这是大梅沙任何一个顶级项目都不具备的绝对优势。

　　万科东海岸四期，是万科在此片区开发的最后一期楼盘，坐上观光车，让楼盘不断地攀高，越往上，大海的风景越显开阔。作为高层的小户型楼盘，也已经所剩不多。

　　◆点评

　　在当今消费者的心目中，住宅不仅是遮风避雨的场所，或是与亲戚好友欢聚的乐园，它更是一个充满生活情趣、能让他们尽情展现自我理想的生活空间。万科东海岸，作为一个让人生活的地方，无可挑剔。周末、假期，一家人来此住上一段时间，是生活的享受。不过，东海岸四期目前已经所剩不多，能够挑选的别墅也不是很多，正是因为这是一个成熟的社区，才吸引更多的人入驻。随着一期、二期、三期的入驻，目前，该社区的环境经过几年的发展依旧保持着原生态的状况。

　　★万科天琴湾

　　◆档案

　　地址:深圳大梅沙社区

　　物业类别:超高档别墅

　　项目总建筑面积:不确定

　　均价:面议

　　◆评分:98分

　　◆现场

　　万科天琴湾，是深圳最为高档的别墅，也应该是中国目前最为高档别墅。穿过大梅沙不远处，就来到了万科天琴湾的别墅区。在保安的指引下，我们才找到售楼中心。在这里，已经成为某个公司的VIP客户居所，上到二楼才找到万科天琴湾与众不同的销售处。走进去，偌大的一个展厅，像一个五星级宾馆的聊天室。

　　◆亮点

　　从地理位置上来说，这个别墅区，三分之一是临海的。每一栋别墅都是可以观望海景的。据销售经理介绍，这个片区的别墅，针对的客户均是亿万富翁。该别墅总共建50多套，目前14套别墅正在建设，即将封顶。明年将会推出8套别墅销售。而在此之前，已经卖出去了几套别墅。对于该别墅的定价，销售经理介绍，每套别墅均没有定价，价格是和客户商量而定的，目前每套别墅均是以亿元为单位的。

　　据悉，目前能够满足万科天琴湾的客户，深圳不超过10位，正是因为客户比较高端，非常有针对性，又是限量推出别墅，所以该片区，不需要做太多的宣传。对于有适合的客户，均是秘密商谈。具体什么人买，什么时候入驻，均是秘密。购买此别墅楼盘的客户，均要当面和万科老板王石商谈确定。这个片区的别墅，每栋均不相同，每栋均有世界知名的建筑设计师设计，每栋别墅都是量身打造的。在没有建之前，已经有客户购买了。

　　◆点评

　　万科天琴湾，中国最豪华的别墅，也可能是中国最贵的别墅，正是因为他的豪华，才成就其隐私的机密。对于该别墅区，更多的还是亲临体验，文字很难表述。

　　★万科东方尊峪

　　◆档案

　　地址:罗湖区梧桐山半山风景区

　　物业类别:住宅、高尚住宅

　　项目总建筑面积:31.8平方公里

　　均价:23000元/平方米

　　◆评分:85分

　　◆现场

　　万科东方尊峪位于梧桐山半山风景区，想走进该社区还真不那么容易。从市区出发，驱车赶到梧桐山隧道前，有一转弯车道，绕到梧桐山半山腰。该片区新开发的楼盘比较多，而万科东方尊峪则属于该片区中最大的社区，也是最高位置的社区。盘山路沿着楼盘一直环绕上去，一层层的建筑阶梯，层次比较明显。而万科东方尊峪的售楼中心，则是在最高位置的楼盘内。亲临感受半山腰楼盘，在带来美好风景的时候，也为生活付出了辛劳代价。

　　◆亮点

　　万科东方尊峪，东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与香港隔岸相望，北为深圳第一高峰———梧桐山。东方尊峪打造的6000平米中央会所，中央会所共三层，分别设有室内恒温泳池、红酒雪茄吧、家庭卡拉OK房、两个室外泳池、网球场(室外)、羽毛球场、桑拿房、SPA水疗馆、影音厅、乒乓球室、棋牌室、桌球室、中西餐厅、健身房等；此外，园林中还有多个泛会所，提供休闲器械，供客户娱乐休闲使用。作为万科东部战略版图的起点，其无可比拟的风景线，其深圳第一高峰———梧桐山山居价值也将在万科东部宏图战略中得到全面提升。

　　◆点评

　　记者了解到，目前东方尊峪从去年开盘以来，目前所销售的楼盘仅剩一百套左右，目前的价格是一口价，均价是23000元/平方米。每个星期近5套至7套的销售速度，使得万科东方尊峪的楼房逐渐减少。据销售人员介绍，最近一段时间，看楼盘的人数在周末时候出现增多现象。未来几年，莲塘口岸的开通将会使得该片区更加升值。不过，该片区，由于地处位置较高，对于没有私家车的人来说，将是很难想象的。同时，平时上下山购物等，尽管周围配套设施比较齐全，还是难免不能满足所有需求。

　　◆档案

　　地址:罗湖区梧桐山半山风景区

　　物业类别:住宅、高尚住宅

　　项目总建筑面积:31.8平方公里

　　均价:23000元/平方米

　　◆评分:85分

　　◆现场

　　万科东方尊峪位于梧桐山半山风景区，想走进该社区还真不那么容易。从市区出发，驱车赶到梧桐山隧道前，有一转弯车道，绕到梧桐山半山腰。该片区新开发的楼盘比较多，而万科东方尊峪则属于该片区中最大的社区，也是最高位置的社区。盘山路沿着楼盘一直环绕上去，一层层的建筑阶梯，层次比较明显。而万科东方尊峪的售楼中心，则是在最高位置的楼盘内。亲临感受半山腰楼盘，在带来美好风景的时候，也为生活付出了辛劳代价。

　　◆亮点

　　万科东方尊峪，东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与香港隔岸相望，北为深圳第一高峰———梧桐山。东方尊峪打造的6000平米中央会所，中央会所共三层，分别设有室内恒温泳池、红酒雪茄吧、家庭卡拉OK房、两个室外泳池、网球场(室外)、羽毛球场、桑拿房、SPA水疗馆、影音厅、乒乓球室、棋牌室、桌球室、中西餐厅、健身房等；此外，园林中还有多个泛会所，提供休闲器械，供客户娱乐休闲使用。作为万科东部战略版图的起点，其无可比拟的风景线，其深圳第一高峰———梧桐山山居价值也将在万科东部宏图战略中得到全面提升。

　　◆点评

　　记者了解到，目前东方尊峪从去年开盘以来，目前所销售的楼盘仅剩一百套左右，目前的价格是一口价，均价是23000元/平方米。每个星期近5套至7套的销售速度，使得万科东方尊峪的楼房逐渐减少。据销售人员介绍，最近一段时间，看楼盘的人数在周末时候出现增多现象。未来几年，莲塘口岸的开通将会使得该片区更加升值。不过，该片区，由于地处位置较高，对于没有私家车的人来说，将是很难想象的。同时，平时上下山购物等，尽管周围配套设施比较齐全，还是难免不能满足所有需求。

　　★第五园

　　万科第五园计划分9期开发完毕，产品类型包括别墅、叠院及高层产品，，既有成熟社区的配套，也有后期建设的规划利好。目前一、二、三期均已入伙，社区居住氛围浓厚，正在推出五期129—155平方米空中院馆，八期景台88—89平方米观景高层。其中景台靠山靠水，视野开阔，户型方正，坐北向南，目前已销售70%以上。均价为9500元/平方米，毛坯房均价则为9200元/平方米。

　　◆档案

　　地址:龙岗区坂田雅园路侧

　　占地面积:50万平方米

　　总建筑面积:89万平方米

　　◆评分:92分

　　◆现场

　　白墙黑瓦，竹林摇曳，湖光山色，占地50万平方米的第五园就像个大大的古村落，安静中散发出世外桃源的隐居气息。从高处俯瞰，骨子里散发着古典、传统韵味，充满着后现代主义的简练的“村落”———联排别墅构成了两个主要村落，多层住宅和小高层区又分别形成了不同的小村落，村落之间由主路连接，各个村落内部则有幽静的街巷、步行小路以及大小不同的院落组合而成。小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让阳光遍洒，却又过滤了躁热，让秋天的微风轻松拂过每个空间，欢畅每一次呼吸。

　　◆亮点

　　其实，这个在建筑上追求原创现代中式的村落，更吸引人的是人文氛围和安静祥和的氛围———即使是在只有外立面和些许竹林体现中式风格的三期高层中，仍有很多客户因为“风格”而选择。占地1500平方米的五园书园宁静致远，将被打造成为深圳及全国第一家情景式社区图书馆；古色古香的徽州老屋，可能成为博物馆、餐厅、茶馆，还有一条是近4000平方米的中式商业街，40至60平方米的独立式商铺像极古代的食肆、店铺……试想，每日上下班皆像缓缓出入一幅水墨画，人在画中，穿过竹影婆娑的小巷，返至家中，窗外便是一幅更为宽广的水墨画卷映入眼帘，这种远离喧嚣的简约将渐次过滤掉不少心头的烦恼。

　　◆点评

　　作为万科在全国倾力打造的最早原创中式建筑大盘、万科在深圳的最大社区，仅次于桃源居的第二大社区，第五园位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域。据第五园相关负责人介绍，万科第五园的观景高层吸引了大批华为等周边企业的员工购买，关内的客户也越来越多。坂田与深圳中心区距离仅7.7公里，距离福田中心区仅15分钟车程，坂雪岗大道接通南坪后去南山仅15分钟车程，离地铁5号线地铁口步行8—10分钟，交通方便。正应了不少人期望而又难以实现的梦想:离尘不离城。

　　★万科城

　　目前，万科城一、二、三期全部售罄，在售的南加州风情别墅御水湾600万元/栋起，目前仅剩10套左右；“收官之作”四期高层逸湖居678套单位已售80%以上，主要是123平方米的三房户型，客厅、主卧均直接面向优美的社区园林景观，仅余120套左右。目前逸湖居高层单位按楼层高低分别采取一口价推售，10楼以上10200万元/平方米起，10楼以下9800万元/平方米起，均包含1500元/平方米标准的精装修。

　　◆档案

　　地址:龙岗区坂田坂雪岗大道和贝尔路交会处

　　占地面积:51万平方米

　　总建筑面积:53万平方米

　　◆评分:90分

　　◆现场

　　四年造一城。四年来，已有4682户家庭选择了万科城，并与万科城一起历经时光的沉淀，塑造出一个53万平方米的大型家园。与很多仍处于规划中的美好不同，万科城的人气可以说是扑面而来。三四个小学生围在肯德基门口的阳伞下棋，年轻妈妈推着婴儿车悠闲散步，湖边高大树木下的长椅上一对情侣轻声慢语，蔚蓝天空下伴着花草香的微风拂面而过，让人感到这座“大”城的精巧可爱，也感到这所“小”城的大气未来。

　　◆亮点

　　如今，这个配套完善的大社区俨然一座小小的独立城池。确实，广场———12000平方米，生态人工湖———7200平方米，运动公园———5000平方米，私家会所———2200平方米，何况还有35000平方米的风情商业街———华润万家、名典咖啡、湘江老厨、肯德基、可颂坊均已进驻，丹桂轩更是将其在深圳关外的首家店放在了万科城内。不仅如此，在教育配套上，万科城内的九年一贯制公立学校早已于2005年开学，规划的三所标准幼儿园已有一所投入使用，可以说，从幼儿园一直到初中毕业，孩子都可足不出“城”。

　　◆点评

　　目前在售的四期高层逸湖居带有精装修，记者发现，不仅全部装修都使用博罗尼、科勒、西门子等知名品牌，在装修中的诚心实意更是为居住者省了很多心思，从一个收纳空间到一个开关的高度等细节都考虑周全———即使是一个小小的玄关柜也别有洞天，充分考虑到了鞋、雨伞、钥匙串、报纸等的位置，万科9年多的人居经验和积累果然非同一般，做到了“用放大镜观察人性、居家的最细微需求”。

　　万科城在交通方面也是四通八达，政府投入巨资改造的梅林关、民乐立交交通疏导工程已经完工，直接连通福田香蜜湖和龙华的福龙路也已经通车，驱车半小时内，即轻松从万科城抵达福田中心区。坂雪岗大道南段也即将通车，通车后即可由万科城经坂雪岗大道、南坪快速直达罗湖、福田、南山等地。