本报讯 （记者贾鹏）在朝阳区某楼盘购买房屋后，杨女士因手续不全未能办理按揭贷款，导致已交了首付的房子不能归到自己名下。今年8月，杨女士提出交纳违约金后退房，但被开发商拒绝。目前，双方合同约定的交款最后期限已过，但开发商仍不同意主动解约。

　　房主 贷款失败买房落空

　　杨女士是天津人，今年3月，她在朝阳区某楼盘买了一套70平米的房子，并按房价40%交纳首付款约52万元，随后开始办理按揭手续。今年5月，她因无法提供丈夫的证件，办理按揭贷款失败。杨女士说，无法提供证件是因丈夫不同意买房。8月，见无法说服丈夫贷款，杨女士提出退房，并愿交纳房款5%的违约金，换回首付，但遭到开发商拒绝。

　　开发商 未达约定退房条件

　　昨日，该楼盘客户服务部和法务部均表示，已拒绝杨女士的退房要求。客服部的工作人员葛先生表示，杨女士因个人原因，无法办理按揭手续，导致房屋无法落户，该情况并不满足合同中约定的退房条件，故不能办理。目前，开发商针对具体情况已经放宽了杨女士的交款期限。但杨女士坚决表示，自己已无力贷款和买房。

　　律师 无力履约可解除合同

　　杨女士和开发商的购房合同约定，如逾期付款超过60日，开发商有权解除购房合同，杨女士须交纳违约金后退房。按照合同约定，杨女士须在2008年4月14日前交纳贷款，目前已超过该期限60天。但开发商却拒绝主动解约。

　　北京房地产维权律师秦兵说，虽然合同约定逾期付款情况下的退房权利归属开发商，但杨女士的要求不属于无理要求，《合同法》规定，合同双方中任何一方在无力履行约定的情况下，可以请求解除合同。

　　■ 探因

　　开发商为何拒绝解约？

　　1 逾期付款也收违约金

　　北京房地产维权律师秦兵表示，在买方违约的情况下，开发商通常不会主张退房。他说，按照逾期付款的责任约定，买方要按日交纳违约金，等到首付款全部充抵违约金后，合同自然解除，开发商不仅扣下了首付，房子也可以重新转卖。

　　2 房价走低再卖不容易

　　北京某房产中介工作人员胡文娟女士认为，开发商不主张退房，有避免更改乙方购房信息导致的信誉下降和程序繁琐等原因，同时也和如今房价走低有关。她说，无论是开发商还是房产中介，现在都不希望卖出去的房退回来。“再卖的话，价格很可能比原来低。”